Кличко заморозит все киевские стройки до нового года


Кличко заморозит все киевские стройки до нового года

Источник: ubr.ua

Столичные власти решили бороться с хаотичной застройкой города путем полного запрета на новое строительство в Киеве. Причем речь идет не только о проектируемых сооружениях. В зоне риска оказались все жилые многоэтажные дома на завершающей стадии строительства, которые в случае принятия моратория невозможно будет ввести в эксплуатацию.

Соответствующие положения содержит проект решения Киевсовета, который на рассмотрение парламента 10 сентября внес столичный градоначальник Виталий Кличко.

Эксперты отмечают, больше всех от этого пострадают инвесторы, которым дольше придется ждать заселения, а выиграют – застройщики, которые смогут взвинтить цены на уже готовое жилье.

Удар по инвесторам

Согласно тексту документа, Кличко предлагает ввести временный запрет на строительство всех жилых и коммерческих объектов до принятия обновленного Генплана Киева и инвентаризации всех объектов нового строительства.

«Ввести временный запрет на осуществление подготовительных и строительных работ в части нового строительства и реконструкции с изменением внешних параметров объектов в городе», – говорится в проекте решения.

Для обеспечения таких мер глава города просит запретить департаменту градостроительства и архитектуры КГГА выдавать градостроительные условия и ограничения для проектирования объектов, Киевраде – выдавать какие-либо разрешительные документы на строительство, а департаменту Госархстройконтроля регистрировать декларации о начале подготовительных работ, строительных работ, а также о готовности объекта к эксплуатации.

Исключение можно сделать только для объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, аварийных сооружений, а также тех, которые возводятся на заказ органов государственной или местной власти.

Заморозят все

Таким образом, в случае принятия данного проекта, в Киеве будет невозможно не только начать новое строительство, но и ввести в эксплуатацию дома, которые будут построены во время моратория. Если запрет распространится на выдачу и этих документов, то инвесторам придется дольше ждать заселения в свое построенное жилье.

«Самым болезненным для рынка и инвесторов будет введение запрета на выдачу деклараций о готовности дома. Их предоставляют на финальной стадии строительства, когда дом уже по сути готов к заселению. Если приостановят выдачу сертификатов, то, безусловно, дома, которые планировались к сдаче в конце 2019-начале 2020 гг. будут сданы позже. Это может повлиять на увеличение средних сроков задержек со сдачей жилых комплексов в Киеве, которые и так сегодня превысили 2 года», — рассказала UBR.ua директор по продажам и маркетингу CBS Холдинг Ярослава Чапко.

Также могут пострадать и застройщики, которые только планируют подавать заявки на начало работ или находятся на стадии получения разрешительных документов. В начале строители должны получить согласованные градостроительные условия. Следовательно, если их не будет, то и начинать возводить дома нельзя. То же самое относится и к коммерческой недвижимости: офисных и торговых центров, магазинов и ТРЦ.

Когда будет генплан

При этом, если инвентаризация новых объектов, согласно проекту решения должна продлится до конца этого года, то вопрос принятия нового Генплана в столице может затянуться на дольше. К слову, еще в мае этого года Кличко обещал, что проект нового Генерального плана Киева будет представлен на общественные обсуждения в июле этого года, а на рассмотрение Киеврады – в октябре 2019-го. Но, этого не произошло.

Тем временем, в институте Генплана нас заверили, что документ практически готов.

«На сегодняшний день проект генерального плана Киева обновлен практически на 90%. Все исходные данные уточнены, все разделы обновлены. Сейчас мы ждем от нашего субподрядчика – Института охраны культурного наследия при Минкульте его раздел – охраны культурного наследия. После того, как этот раздел к нам придет, мы его проанализируем, затем этот институт должен будет его согласовать с городским департаментом охраны культурного наследия и режимы охранных зон и границы Минкультом. А затем документ должен быть передан нам для формирования целостного Генплана города Киева. Спустя примерно полтора месяца после этого начнутся процедуры общественных слушаний. Дальше государственная экспертиза, согласования с Минрегионом, областной администрацией (по смежным территориям), серии круглых столов с участниками рынка. Только затем будем выносить проект Генплана на сессию Киевсовета. Точные сроки сказать не могу. Я думаю, реальный прогноз для утверждения обновленного генплана – начало следующего года», – сказал нам директор института генерального плана Киева Сергей Броневицкий.

Мораторий на коррупцию

Тем временем, такой проект решения уже вызвал недоумение у экспертов и игроков рынка. Как пояснил градостроительный эксперт Виктор Глеба, есть несколько версий, зачем Кличко хочет остановить все стройки.