13 вопросов покупателей квартир в новостройке


13 вопросов покупателей квартир в новостройке

Источник: dom.ria

Никто не будет спорить, что покупка квартиры в новостройке – это серьезная сделка. Поэтому на DOM.RIA собрали самые распространенные и важные вопросы, которые стоит задать покупателям перед подписанием документов.

Есть ли вся необходимая разрешительная документация?

Добросовестный застройщик беспокоится о должном оформлении всей необходимой документации. В Украине проблема долгостроев довольно актуальна, поэтому инвесторам всегда стоит проверять законность застройки. Сканы необходимых документов часто загружены на сайтах девелоперов, но в отделе продаж можно попросить непосредственно оригиналы:

  • документы на землю под строительство (госакт, решение госоргана власти, договор аренды участка и подобные);
  • градостроительные условия и ограничения; экспертный отчет и прочее.

Отсутствие каких-либо из документов ставит под вопрос целесообразность покупки жилья именно в этой новостройке.

Какое целевое назначение участка?

Несоответствие целевого и функционального назначения земельного участка – еще одна из причин проблем при строительстве новостройки. И если многоэтажный комплекс строится на землях природно-заповедного назначения или участке под индивидуальное жилищное строительство, то возможны проблемы со сдачей дома в эксплуатацию.

Ответ из разряда «документы по смене целевого назначения находятся в суде или горсовете» не должны внушать особого доверия.

Кто застройщик?

У одних строительных компаний уже есть авторитет на жилищном рынке Украины, а другие – только нелестные отзывы или недолгую историю. Задавая вопрос о застройщике, инвестор сможет убедиться в честности и надежности девелопера, а еще узнать о количестве сданных проектов, наличии банков-партнеров и подобных нюансах. Учитывайте, что застройщик и заказчик объекта, владелец или арендатор земельного участка это не всегда одно и то же лицо.

Сколько стоит квартира?

Бюджет покупки считается одним из главных факторов при выборе квартиры на первичном рынке жилья. Этот вопрос можно дополнить или заменить другими формулировками – «какова реальная стоимость квадратного метра?» или «какие еще параметры учитываются в итоговой стоимости квартиры?».

Информация, заявленная в рекламе, не всегда соответствует реальным цифрам. Уточняйте стоимость кв. м, цену в зависимости от этажа и планировки, наличие скидок, программ лояльности и других бонусов.

Какой тип договора?

Застройщики реализовывают квартиры по разным схемам. Среди популярных договоры инвестирования, купли-продажи имущественных прав, предварительный договор купли-продажи и покупка через фонд финансирования строительства. В некоторых случаях используются другие типы договоров.

Соглашения отличаются друг от друга порядком внесения платежей, ответственностью сторон, защитой в случае форс-мажорных обстоятельств и еще уймой нюансов. Внимательно ознакомьтесь с типовым договором, а лучше проконсультируйтесь у юриста. Все спорные моменты уточните у менеджеров в отделе продаж.

Когда дом сдадут в эксплуатацию?

Некоторые застройщики заранее оговаривают случаи «просрочек», а недобросовестные стараются вписать это в типичный договор мелким шрифтом. У таких задержек разные причины – проблемы с документацией, финансированием или судебные разбирательства.

Уточняйте сроки сдачи заранее, матответственность продавца за подобный форс-мажор и порядок и размер оплаты за коммунальные услуги в этом случае.

А можно купить в рассрочку?

При отсутствии необходимой суммы для покупки инвестор ищет застройщиков, которые предлагают рассрочку. У этого инструмента есть свои нюансы в случае с каждым девелопером – срок и размер выплат, первоначальный взнос и дополнительные траты.

Нередко застройщики по договору рассрочки оставляют за собой право повышать стоимость квадратного метра в зависимости от степени готовности объекта. Возьмите для ознакомления договор рассрочки, чтобы определить правильную стратегию выплат. Так, некоторые девелоперы фиксируют цену в национальной валюте при первоначальном взносе от 50%.

Какая технология строительства и какие материалы используют?

Материал стен и технология строительства – это основа долгой службы здания, его устойчивости и экологичности. Эти показатели влияют на скорость возведения дома и стоимость квадратного метра. Сейчас застройщики комбинируют материалы и технологии строительства между собой. Так, в кирпичных домах нередко железобетонные перекрытия, а в новостройках, которые строятся по монолитно-каркасной технологии, внешняя отделка из кирпича.

Изучите заранее используемые материалы и их свойства, а достоверность информации можно проверить, понаблюдав за стройплощадкой вживую или с помощью веб-камер.

Чем утепляют дом и какое отопление?

Утепление фасада обеспечивает меньший процент потерь тепла и комфортные условия в квартире. Вдобавок грамотно утепленный дом дает возможность экономить на отоплении, что немаловажно для многих инвесторов. Спросите, какой материал и технология утепления наружных стен используется в этой новостройке, и чем отличается от остальных.

За микроклимат в квартире отвечает и отопительная система. В новостройках чаще всего есть свои мини-котельные, реже их подключают к централизованному отоплению или каждая квартира обеспечивается индивидуальным отоплением. Варианты разнятся ценой, возможностью экономить и правилами эксплуатации. Спросите и об окнах – фирма-производитель, количество стекол, сколько секций открывается, куда они выходят.

Какая в квартирах отделка?

Сегодня застройщики предлагают три варианта отделки при сдаче жилья в эксплуатацию:

  • без отделки, в квартире установлены двери, окна и счетчики, подведены коммуникации, сделана стяжка полов и стен;
  • под чистовую отделку, в квартире базовый набор сантехники, выровнены потолки и стены, подготовлены места для светильников и розеток;
  • с ремонтом согласно дизайну, который утвержден покупателем).

От варианта отделки зависит итоговая стоимость жилья (с черновой наиболее дешевая) и бюджет трат для создания интерьера мечты.

Учитывайте, что перечень работ, входящих в понятие «чистовая» или «черновая» отделка, прописан в договоре и отличается в зависимости от застройщика и новостройки. Не забудьте детальнее ознакомиться с этим разделом лично.

Есть ли возможность перепланировки?

Многие застройщики продают квартиры с открытыми планировками или тонкими межкомнатными перегородками. Если собираетесь изменять жилое пространство под свои запросы, то выясните условия перепланировки и стоимость такой услуги

Кто займется обслуживанием дома после ввода в эксплуатацию?

Новостройки передают на баланс города или собственной эксплуатационной компании, создают ОСМД. От этого зависит сумма услуг ЖКХ и другие нюансы.

Что с инфраструктурой и придомовой территорией?

Удаленность от ТРЦ, больниц, учебных заведений и мест отдыха лучше уточнять по карте – они покажут более правдивую информацию. Непосредственно у застройщика поинтересуйтесь обо всех планируемых объектах инфраструктуры (из вариантов – супермаркет, детсад, ресторан). Уточните про благоустройство придомовой территории, наличие детских и спортивных площадок, паркинг и количество мест для каждой квартиры.