Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019 р.


Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019 р.

Джерело: 100realty.ua

У квітні середня вартість виставлених на продаж квартир в Києві відзначена на рівні 1295 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 1,8%. У національній валюті зросли на 0,3% до 34662 грн./кв.м. (±0,8%).

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 6,6%, в гривнях – на 8,3%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 0,2%, до 19626 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту збільшилася на 0,6%, до 59923 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 1,2% до 733 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 2%, до 2238 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Відносно квітня 2018 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 13,6%, а в «дешевому» – на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 11,8%, в «дешевому» – на 5,5%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін в Голосіївському районі на 0,3%, Оболонському – на 0,8%, Солом’янському – на 0,5% і Шевченківському – на 0,7%. В інших районах зменшення – від 0,4% в Святошинському до 1,5% в Подільському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському на 0,1%, в інших районах збільшилася, від 0,2% до 2,3%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 0,3% порівняно з березнем і склала 13882 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 0,9%, в доларовому вираженні – на 2,7%.

Порівняно з квітнем 2018 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 36%.

Індекс росту склав 0,64.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% нижча за середню ціну березня і становить 34375 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожча на 0,9%, 1284 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,3%, на Правому березі – на 1,3% та збільшення в Центрі Києва – на 3,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,5%, двокімнатних – на 0,5%, трикімнатних – на 0,1%. Чотирикімнатних зросла – на 0,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському і Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: Оболонському і Святошинському – по 7%, в Подільському – 6% і Деснянському – 5%.

Зростання пропозиції спостерігалось в Голосіївському – на 0,3%, Дніпровському – на 0,5%, в Печерському – на 6,1% і Подільському – на 2,2%. Зменшення кількості квартир склало від 1% в Шевченківському до 3,6% в Святошинському та Соломянському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 23%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.