Аренда жилой недвижимости в Киеве за год подорожала на 20%. Какие цены ждать в 2020-м


Аренда жилой недвижимости в Киеве за год подорожала на 20%. Какие цены ждать в 2020-м

Источник: ubr.ua

Аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает дорожать. Квартирантов не спасают ни многочисленные новостройки, ни значительное превышение предложения над спросом. В сторону подорожания сыграл даже такой благоприятный фактор, как укрепление гривны.

Расчеты производят в гривне, рассказывает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, а рынок привязан к доллару, и аренда жилья, которая ранее составляла $500, то сейчас стоит уже $600. На рост стоимости аренды сыграли и другие факторы.

"Многие стали осторожничать с покупкой квартиры. То выборы, то военное положение, то скандал с "Укрбудом" – все бояться покупать недвижимость. А значит больше вкладываются в аренду. Этим пользуются арендодатели, которые сегодня уже сформировались как бизнес-класс, то есть покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду", - говорит Иван Кудояр.
По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, цены на недвижимость выросли в целом на 20% за счет инфляционных ожиданий, коммуналки и т.д.

Значительным спросом пользуются квартиры в новых жилищных комплексах с новым ремонтом, с коммуникациями, с хорошими транспортными развязками, наличием рядом станций метро и торговых центров, особенно в Голосеевском районе, на Позняках и Осокорках. Но традиционно пользуются также и спросом квартиры в Деснянском, Днепровский районах.

Кто берет

Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Ведь чтобы ежемесячно платить за жилье по 20-25 тыс. грн, нужно зарабатывать как минимум по 40-50 тыс. грн в месяц. В этой ценовой категории "айтишников" приблизительно 50-55%. Остальные – бизнесмены, "заробитчане", студенты – предпочитают жилье поскромнее.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные – приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы фактически стали уже киевлянами.

По словам председателя Киевского регионального отделения АСНУ Владислава Кулишенко, в прошлом году стало больше приезжать нерезидентов Украины на короткий срок. Они отдают предпочтение центральным районам, где есть квартиры с хорошим ремонтом и охраной.

Предложения растут

По оценке Сергея Костецкого, если в 2018 году было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 году это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.