Чому на київському ринку житлової нерухомості завмерли продажі


Чому на київському ринку житлової нерухомості завмерли продажі

Джерело: REALT.UA

Покупці не поспішають купувати житло в Києві через сильний курс гривні. Ріелтори і забудовники сподіваються на осінню девальвацію.

Київський ринок нерухомості завмер. Кількість угод в червні-серпні скоротилося на 5−7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, говорить віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал. Головна причина — сильна гривня. Якщо на вторинному ринку продавці намагаються підняти ціни, то забудовники поліпшили програми лояльності.

Історична пам’ять

Курс менше 26 грн за долар — погана новина для київського ринку нерухомості. Традиційно українці тримають свої заощадження у валюті, а забудовники продають нерухомість у гривні, і зміцнення національної валюти відбилося на кількості угод, розповідає директор Департаменту з продажу та маркетингу Київміськбуду Тетяна Маркова.

«Деяких людей дійсно зміцнення гривні змусило відкласти покупку нерухомості, і це зрозуміло. Якщо ще вчора три тисячі доларів були еквівалентні майже 90 тис. грн, то сьогодні — це ледь 75 тис. грн. Але ринок пам’ятає й інші ситуації, коли гривня стрімко падала, і ті ж три тисячі доларів практично за кілька днів з 24 тисяч гривень перетворювалися на 120 тисяч. І мрії, що одного разу заощаджу і куплю однокімнатну, стрімко втілювалися в відмінну «двієчку», а то й «трієчку», — розповідає вона.
Зміцнення національної валюти — далеко не єдиний фактор, що впливає зараз на ринок первинної нерухомості, додає прес-секретар будівельної корпорації Укрбуд Гліб Шемовнєв. Він каже, що падіння курсу долара припало на менш активний літній сезон відпусток. «Зберігається певна інерція після президентських і парламентських виборів, під час яких багато хто вирішив відкласти покупку квартири», — говорить він. У весняний період, коли попит на житло традиційно підвищується, забудовники та ріелтори зафіксували скорочення продажів на 15−20% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, раніше писав НВ Бізнес. Це було пов’язано з проведенням виборів президента.

На вторинному ринку повторюється ситуація серпня 2008 року, коли через зміцнення гривні продавці намагалися підвищити ціни на квартири, говорить Анатолій Топал. Він наводить як приклад власників 3-кімнатної на Харківському масиві, які спочатку хотіли за свою квартиру $50 тис., а зараз їх апетити зросли до $62 тис. «Охочих придбати житло за цією ціною немає», — уточнює Топал.

Швидше б осінь

Покупці і продавці очікують осіннього пожвавлення ринку, говорить Топал. «Одні впевнені, що житло подешевшає, інші чекають зростання цін», — говорить він. Забудовники, щоб мотивувати покупців не відкладати покупки у довгий ящик, посилили програми лояльності.

У фаворитах пропозицій у більшості девелоперів утворилася своєрідна топ трійка — зменшення відсотка першого внеску, розстрочка і збільшення суми знижок при 100% оплаті, які діють певний період, розповідає директор з маркетингу DIM Group Броніслав Чумак. «Оскільки подібні пропозиції є ситуативними, вони знаходять відгук у інвесторів», — уточнює він.

Київміськбуд влітку на деякі свої об'єкти дав додаткову знижку 2%, додає Тетяна Маркова. «Це швидше спосіб підстьобнути тих, хто вже майже готовий, але ніяк не зважиться на покупку нерухомості», — пояснює вона. Укрбуд до кінця серпня пропонує безпроцентну розстрочку строком до 50 місяців, знижки на квартири від 8% до 12% і до 20% на паркомісця.

Але головна надія забудовників — на осіннє пожвавлення ринку. Ситуація вирівняється, і забудовники наростять обсяги продажів після того як долар перевалить за позначку 26, прогнозує Броніслав Чумак. На його думку, супроводжувати цього будуть і початок так званого «сезону». Девелопери представлять нові проекти і на старті продажів будуть діяти найбільш інвестиційно-привабливі пропозиції.

До вересня українці повернуться з відпусток, валюта повернеться до звичних 28 грн за долар, ринок відразу ж активізується, говорить Тетяна Маркова. «Восени настає найсприятливіший період для нерухомості. Так було з року в рік і причин, через які цей рік може стати винятком, не видно», — вважає вона.

Осіння активізація попиту може виявитися куди вищою, ніж в попередні роки, прогнозує Гліб Шемовнєв. І не тільки з огляду на сезонність і прогнозоване зростання курсу долара, який за прогнозом МВФ до кінця року підніметься в ціні майже до 29 гривень. «Восени почне реалізовуватися накопичений за останні півроку відкладений попит: люди, які хочуть купити нове житло, але не робили цього через стримувальні політичні чинники, почнуть реалізовувати свої плани», — вважає він.