Что на самом деле нужно рынку недвижимости: мнение риелторов


Что на самом деле нужно рынку недвижимости: мнение риелторов

Источник: dom.ria

Законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине» получил широкий резонанс с момента своего появления. Игроки рынка указывали на его несовершенство и противоречия действующему законодательству нашей страны и продолжают обсуждать тему государственного регулирования риелторской деятельности.

На пути к прозрачному рынку

Возможность совершать прозрачные и безопасные сделки с недвижимостью – то, к чему стремятся все участники рынка: и специалисты, и владельцы объектов. DOM.RIA со своей стороны уже 5 лет занимается развитием онлайн-рынка недвижимости, который отвечал бы современным европейским требованиям и соответствовал законам Украины. Мы создали каталог проверенных риелторов, в который вошли около 3 000 специалистов со всей страны. Наши эксперты на постоянной основе проводят проверки объектов, предлагаемых к продаже и аренде. Таким образом, получая информацию на DOM.RIA, украинцы могут быть уверены в ее точности и достоверности.

Цивилизованный и открытый рынок недвижимости должен существовать не только в интернете, поэтому мы предложили его участникам высказать мнение о том, как именно этого можно достичь.

Практические советы специалистов сферы недвижимости

«Нужно просто применять уже действующее законодательство, в том числе и закон о финмониторинге»

Игорь Балака, Вице-президент, Руководитель комитета по международной деятельности и Глава Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины, член Координационного Совета и руководитель комитета по недвижимости и инвестициям ХО Европейской Бизнес Ассоциации, Генеральный директор ООО «Производственно-правовой фирмы «Крона»

Моя личная позиция, как эксперта по недвижимости и Вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, – законодательное регулирование сейчас вредно. У нас уже есть необходимые механизмы, чтобы рынок функционировал более-менее нормально, мы все можем решать путем саморегулирования.

Так, в феврале 2019 был введен евростандарт деятельности специалистов по недвижимости, у нас есть замечательный закон о финмониторинге, который почему-то не работает так, как нужно. Его бы начать просто применять – и ничего больше делать не пришлось. А пока его используют для проверок честных добросовестных риелторов, а не тех, кто работает по «серым» и «черным» схемам и просто уклоняется от налогообложения. На учете в Госслужбе финансового мониторинга в Украине стоят не более 10% агентств недвижимости. Если мы не научились выполнять действующее законодательство, зачем нам вводить еще какие-то законы?

Любое вмешательство государства в наши дела создает предпосылки для появления коррупционной составляющей (я не буду приводить достаточно часто используемый пример с оценщиками) да и в принципе на пользу рынку не идет. Повторюсь, действующего законодательства достаточно для нормальной работы.

АСНУ выступает за саморегулирование.

«Рынку нужна только конкуренция»

Артур Пилипчук, директор АН VALION

Предложенный законопроект нарушает все, что можно – и Конституцию Украины, и международные соглашения. Собственно, я считаю, что он задумывался не для наведения порядка в отрасли, помощи риелторам, а просто в качестве новой коррупционной схемы. Что касается акцента на «вывод сферы из тени», то он тоже безоснователен: все риелторы зарегистрированы либо как юридическое лицо, либо как ФЛП, у них открыто соответствующее направление деятельности по КВЭД, они платят налоги.

Теперь о том, нужен ли вообще отдельный закон. Риелторы в своей работе пользуются положениями Конституции Украины, Гражданского и Хозяйственного кодексов, Законов Украины. Этого достаточно. Во всем мире сейчас наблюдается тенденция на дерегуляцию, в Украине тоже начинались эти процессы – по крайней мере, мы стали двигаться в лучшую сторону в рейтинге простоты ведения бизнеса. И тут – давайте будем регулировать риелторскую деятельность, создадим дополнительные структуры, рассадим в них новых чиновников…

Чем больше государство хочет контролировать, в том числе доступ к профессии, тем меньше желающих идти в эту профессию будет. Значит, ухудшится конкуренция, и риелторам просто станет незачем стараться оказать услугу лучше, чем другие. Я же считаю, что чем больше конкурентов в нашей сфере – тем лучше. Я должен буду крутиться, снижать цену и повышать качество оказываемых услуг, чтобы клиент пришел ко мне и порекомендовал меня потом. От этого выиграю я, поскольку буду обучаться, пробовать новые подходы, гибко подходить к каждому запросу – и в итоге заработаю. От этого выиграет клиент – он получит лучшую услугу на рынке по самой выгодной цене.

Ни один закон не мотивирует к этому – только конкуренция. А для нее нужен свободный от излишнего регулирования рынок.

«Потрібні закони про ринок землі та про нерухомість»

Андрій Олейников, директор національного АН VALION-Миколаїв (Прямая речь на языке оригинала, прим. ред)

Закон потрібний, але ним повинні бути захищені всі сторони: і фахівці, і громадяни. У нинішньому вигляді він неконституційний стосовно українців – власників нерухомості, стосовно ріелторів, оскільки обмежує доступ до професії, крім того, створює передумови для корупції. Власне, тому він викликав такий резонанс, і настільки багато експертів у галузі нерухомості висловилися щодо нього різко негативно.

Закон повинен описувати саморегулювання організацій, наприклад, але не торкатися доступу до професії, не «протягувати» приватні майданчики з невизначеними, але широкими повноваженнями, та не плодити якісь чергові реєстри.

Цей законопроєкт – не першочерговий, є нагальніші завдання. Розробили б закон про нерухомість, допрацювали закон про фінмоніторинг, зайнялися б законом про ринок землі – це розв’язало б усі проблемні питання рієлторської діяльності.

Как мы сообщали ранее, 6 августа состоялось очередное заседание Правительственного комитета по вопросам цифровой трансформации, развития общин и территорий, образования, науки и инноваций, здравоохранения, экономической, финансовой и правовой политики, правоохранительной деятельности, топливно-энергетического комплекса и инфраструктуры, на котором рассматривался законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине». Как сообщил Олег Немчинов, министр Кабинета Министров, депутаты решили не поддерживать этот законопроект.

Напомним, что 9 июня 2020 года на рассмотрение Верховной Рады был внесен законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине», инициаторами которого стали 26 народных депутатов IX созыва. Комитет по вопросам экономического развития рассмотрел его и рекомендовал принять за основу в первом чтении.

Ранее мы писали, что Союз специалистов по недвижимости Украины объединяется с единственным маркетплейсом проверенной недвижимости

DOM.RIA ради построения прозрачного рынка недвижимости Украины. DOM.RIA поддерживает всех риелторов, которые работают в законодательном поле и тем самым помогают построению прозрачного рынка недвижимости. Если все будут соблюдать существующие законы, выстраивать с клиентами честный диалог, проверять всю информацию, тогда украинцы будут доверять риелторам. Именно с такой позиции каждого специалиста начнется трансформация рынка недвижимости, только так мы придем к проверенным объектам, понятным условиям и безопасным сделкам.