До 40% людей, которые планировали купить квартиру в новострое, предпочли жилье на вторичном рынке


До 40% людей, которые планировали купить квартиру в новострое, предпочли жилье на вторичном рынке

Источник: minfin.com.ua

Вторичный рынок оживает. Почти половина инвесторов, которые присматривались к новостроям, теперь предпочитает вторичку. Такое мнение высказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий на на онлайн-вебинаре FinUpDate «Недвижимость: стоит ли покупать сейчас или лучше подождать».

Вторичка растет

На рынок недвижимости возвращаются покупатели и продавцы. Но из-за высоких рисков многие предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. «По нашим оценкам, до 40% людей, которые планировали купить квартиру в новом доме, сейчас перешли на вторичку», — делится Сергей Костецкий.

В подтверждение своих слов он привел цифры: в июле прошлого года на вторичном рынке столицы было около 1,5 тыс. сделок, а в июле 2020 года произошел рост — до 2,5 тыс. сделок в месяц. Один из факторов, который подогревал рынок, — отложенный спрос на время карантина.

«Сейчас предложение на вторичном рынке в десятки раз превышает спрос. Только по Киеву мы имеем около 50 тыс. предложений на вторичном рынке. В среднем человек может выбирать квартиру из 30 разных вариантов», — рассказал Сергей Костецкий.

В сегменте жилья эконом-класса на каждого потенциального клиента приходится около 5 квартир, в бизнес-сегменте — порядка 40 квартир, в категории элитного жилья — до 100 квартир.

Первичка в подвисшем состоянии

Карантин очень сильно повлиял на первичный рынок. Инвесторы перестали доверять застройщикам из-за проблем с Укрбудом и Аркадой.

«Инвестировать в первичный рынок недвижимости — это такая себе рулетка: 50 на 50. С одной стороны, застройщики вроде и не хотят никого обманывать, но с другой - есть ряд факторов, которые не позволяют им гарантировать людям жилье вовремя», — считает Сергей Костецкий.

На первичном рынке сейчас покупают в основном профессионалы, которые четко понимают, что будет с застройщиком, с его финансовым состоянием и готовы рискнуть.

Что мешает продать жилье

По мнению Сергея Костецкого, налоговый пресс на рынок недвижимости очень высокий. К примеру, при продаже квартиры, которой вы владеете менее трех лет, нужно оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); отчисление в Пенсионный фонд Украины (1% от суммы сделки), налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).

Но это не единственное препятствие. Сделку по покупке недвижимости на финальном этапе может заблокировать финмониторинг.

«Человек приходит в банк, а там спрашивают: откуда такие деньги взял? Около 90% людей, даже если они честно заработали и все время копили деньги, не смогут рассказать, где они взяли средства», — уверяет Сергей Костецкий.

Как выбирают жилье покупатели

Как писал «Минфин», несмотря на значительное количество новостроев, инвестиции в хрущевки и сталинки по-прежнему имеют смысл.

Главный фактор, который влияет на стоимость и привлекательность недвижимости для покупателя — ее месторасположение.

«Думаю, что хрущевка, которая находится где-то на бульваре Леси Украинки, будет намного лучше, чем новострой в спальном районе», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

По его словам, выбирая жилье, покупатель или арендатор всегда оценивает баланс между ценой и качеством.

«Стоит обращать внимание, как и кем этот дом обслуживается, проводятся ли какие-то плановые мероприятия. Одним из главных аспектов является состояние парадных, подъездов, лифтов», — делится Анатолий Топал.