Где получить информацию о новостройке при покупке квартиры?


Где получить информацию о новостройке при покупке квартиры?

Источник: etcetera.media

Профильный юрист Владимир Копоть рассказал о том, как проверить новостройку перед покупкой, не выходя из дома.

На сайте МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ есть данные о всех юридических лицах, которые зарегистрированы в Украине. Вы узнаете, кто является бенефициаром, адрес регистрации, размер статутного капитала, кто является участниками и контактные данные, которые можно проверить.

На сайте ГОСУДАРСТВЕННОЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ можно проверить разрешительные документы на строительные работы. В разделе «Реестр выданных лицензий» можно проверить, есть ли лицензия у юрлица-застройщика.

В разделе «Реестр разрешительных документов» можно узнать о разрешениях на строительные работы, найти декларации о начале подготовительных работ, об отмене разрешений и их аннулировании. Но для этого нужно знать дату выдачи документа, кто его выдал, а также точный адрес. Учитывая, что многие новостройки строят без адресов, это может оказаться непросто.

Также в этом Реестре есть информация о заказчике, кто осуществляет технадзор за строительными работами, кто подготовил проект строительства, а также информация о земельном участке – на каком основании осуществляется строительство именно на этом участке.

На ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ можно проверить земельный участок. Если вы не знаете кадастровый номер, то нужно найти объект на карте, навести на него мышкой и кликнуть. Так можно узнать информацию о площади и целевом назначении участка.

С помощью электронной цифровой подписи можно узнать все данные по земельному участку: кто является владельцем, когда зарегистрированы права, до какого года действует договор аренды.

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ поможет узнать о состоянии судебных дел по всем участникам строительных работ: заказчику, проектировщику, подрядчику.

Очень часто в Судебном реестре есть информация непосредственно о самом земельном участке.Также в этом Реестре можно найти решения, касающиеся ваших соседей, которые, к примеру, были недовольны действиями застройщика и решили разорвать с ним договор и забрать свои деньги обратно.

На сайте ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФИСКАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ можно узнать, зарегистрирована ли компания как плательщик НДС и есть ли у нее налоговые долги. Если есть, то компания не может считаться надежной и в будущем могут возникнуть проблемы с контролирующими органами в судах.

В ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ ДОЛЖНИКОВ можно проверить, есть ли у участников строительства долги перед их контрагентами. Также здесь размещена информация о том, есть ли у подрядных организаций задолженность по штрафным санкциям перед Государственной строительной инспекцией. Это важно, потому что должники рискуют тем, что разрешение может быть отозвано, а работы – прекращены.

В РЕЕСТРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ (у каждой области свой) по названию ЖК можно найти список градостроительных условий и получить информацию об этажности и ограничениях по строительным работам. Этот реестр работает с 2017 года. Если ваша новостройка начала строится раньше, то данных в этом реестре может не быть.

СЕРВИС ГЕО-ДИЗАЙН позволяет ознакомиться с детальным планом территории. Это важно, потому что все градостроительные условия и ограничения выдаются непосредственно на основании детального плана территории.