Как локдаун в январе скажется на рынке первичной недвижимости


Как локдаун в январе скажется на рынке первичной недвижимости

Источник: budport.com.ua

В январе 2021 года локдаун особо не скажется на рынке первичного жилья. Ведь январь это всегда наименее активный месяц года: уровень продаж квартир в этот период снижается в среднем на 1,5-2 раза.

Как рассказала эксперт по недвижимости Виктория, многие застройщики не делают особых ставок на январь, концентрируя внимание на том, что будет уже после локдауна, то есть в феврале.

По оценкам эксперта, рынок готов к 3-недельным "зимним каникулам". Это проявляется в том, что многие компании уже внедрили акции и скидки, которые должны привести в росту продаж еще в декабре.

"На сегодняшний день потенциальный покупатель, в зависимости от качества проекта и стадии готовности ЖК, может приобрести квартиру на 10-15% дешевле, чем еще месяц назад. Поэтому с большой долей уверенности можно сказать, что в предновогодний период возможно оживление рынка, а количество сделок может увеличиться на 20% по сравнению с концом ноября", – отметила нам Виктория.

Повышенный покупательский интерес будет сконцентрирован на проектах на завершающей стадии строительства, так как высокая стадия готовности ЖК – это дополнительная гарантия безопасности приобретения квартиры.

Также, по оценкам эксперта рынка, повышенный спрос будет на новые очереди ЖК, в которых первые (стартовые) очереди уже близки к завершению. И на такую покупательскую активность может повлиять высокий статус объекта и девелопера, хорошие рекомендации покупателей, качество строительства и пр.

Также стоит ожидать повышенный интерес покупателей к объектам новых форматов, таким как nature friendly-комплексы в ближайшем пригороде Киева, заметила эксперта.

"Именно повышенная комфортность будущего ЖК может стать одним из главных факторов, влияющих на выбор покупателя, вместе со скидками, и, как я отметила, безопасностью покупки жилья (инвестированием в следующие очереди жилого комплекса). По моим оценкам, уровень продаж в декабре именно в таких ЖК может составить около 45% от всех сделок", – говорит Виктория.

Если говорить о прогнозе на 2021 год, то стоит акцентировать внимание на том, что более 60% спроса будет сконцентрировано на качественных объектах повышенной комфортности, то есть новых форматов.

Таким образом, говорит эксперт, тенденция 2020 года будет продолжена.

"Вероятнее всего до марта-апреля не стоит ждать каких-либо глобальных ценовых изменений на первичном рынке жилья. Но, конечно, если курс гривны по отношению к доллару будет оставаться стабильным", – подчеркнула эксперт.

Предположительно, в части строящихся ЖК эконом-класса новогодние скидки могут быть пролонгированы по причине невысокой популярности этого сегмента жилья, считает Виктория.

По ее словам, популярность такого жилья будет и дальше снижаться, и застройщики прибегнут к непрямому снижению цен в виде продолжающихся акций.

После окончания локдауна, прогнозирует эксперт, если он не будет продлен, и если экономика будет прогнозируемой, начнется постепенная активизация рынка. Рост сделок будет плавно расти ориентировочно до середины апреля.

Несколько основных тенденций на 2021 год:

  • продолжающийся рост популярности объектов новых форматов жилья. В будущем году около 65% всего спроса может быть сконцентрировано на таких ЖК;
  • по сравнению с 2020 годом на 30-40% могут увеличиться продажи квартир на завершающих стадиях строительства либо на старте новых очередей известных, хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов;
  • повышение доли компаний, которые строят за счет собственных средств. В 2021 году количество проектов, реализуемых по новой бизнес-модели, может возрасти с 20% до 25%;
  • стоимость квартир эконом-класса в гривневом эквиваленте вырастет не более, чем на 3-5%, в остальных сегментах жилья рост цен может превысить 10-12% (наибольший рост цен ожидается в объектах новых форматов – до 15% в гривневом эквиваленте).