Как присоединить балкон к квартире


Как присоединить балкон к квартире

Источник: dom.ria

Присоединение балкона – распространенный способ увеличить полезную жилплощадь квартиры. Этот вид работ относится к перепланировке. По правилам для ее выполнения не нужно получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию. Но это не означает, что работы не придется оформлять, а строительными нормами можно будет пренебречь. В отдельных случаях такая перепланировка будет невозможна из-за конфигурации жилья. Рассмотрим, как присоединить балкон к квартире, и что для этого нужно.

Присоединение балкона к квартире

Перед присоединением балкона к квартире нужно определить, возможно ли демонтировать балконный блок. От этого будет зависеть, сможете ли вы полноценно объединить пространство или в нем все же останется перегородка. Для этого закажите экспертную оценку помещения в лицензированной компании или частного специалиста. Определившись с тем, как именно получится объединить комнату с балконом, переходите к реализации задачи.

Разработка проекта

На перепланировку с расширением жилплощади за счет лоджии или балкона нужно сделать проектную документацию. Заказать ее можно в специализированной компании или у сертифицированного проектировщика. Проект будет составлен так, чтобы при выполнении работ не задействовались несущие конструкции и общедомовые инженерные системы – это два общих требования к любой перепланировке. Он также покажет, каким будет жилье после присоединения балкона.

Выполнение работ

Когда проектная документация готова, можно приступать непосредственно к перепланировке. В новых квартирах зачастую в процессе демонтируют перегородки и стеклопакет между комнатой и балконом. В жилье старого фонда балконный блок – это часть несущей конструкции – убирать его нельзя. В таком случае этот участок стены придется оставить, и обыграть в виде стола или стойки. Все возможные ограничения касательно присоединения балкона к квартире рассмотрим далее.

Балкон или лоджия – это холодное помещение, поэтому его нужно будет утеплить, установить двух- или трехкамерный стеклопакет. Далее следуют работы по отделке помещения. В нем также предстоит поднять пол до того же уровня, что и в квартире. Это отразится не только на комфорте, но и на теплоизоляции.

При желании здесь можно сделать дополнительное отопление. Оно должно быть независимым от общедомовой системы. Если квартира подключена к централизованной теплосети, отапливать балкон можно будет электрическим теплым полом или электроконвектором. Вынести сюда радиатор можно в случае использования индивидуальной системы отопления.

Также стоит позаботиться о дополнительной звукоизоляции. Если это верхний этаж, козырек балкона нужно особенно качественно изолировать от звука.

Визуально эта часть комнаты все же будет отделена от жилого пространства. Она может быть уже, отделяться частью стены, балконным блоком, порожком и другими конструкциями. Поэтому здесь желательно установить дополнительное освещение. В зависимости от предназначения этой зоны, оно может быть исключительно декоративным или выступать в качестве основного источника света.

Строительные работы нужно выполнять в строгом соответствии с проектом, чтобы не нарушить несущую способность стены и не повредить инженерные коммуникации. Такую перепланировку можно выполнить собственными силами, или нанять специалистов.

Оформление присоединения балкона к комнате

Изменив планировку квартиры, ее нужно оформить. Закажите новый технический паспорт в БТИ. Инженер сделает оценку и составит документацию. Без этого фактическая конфигурация жилья не будет совпадать с той, что указана в техпаспорте. Продать, обменять, оформить в наследство или выполнить любые другие юридические операции с такой квартирой не получится.

В случае изменения жилплощади квартиры, нужно будет переоформить право собственности на нее. Для этого обратитесь с правоустанавливающими документами и новым техпаспортом в Центр предоставления административных услуг или к частному нотариусу.

Ограничения на присоединение балкона к квартире

Присоединение балкона к квартире выполняется после индивидуального анализа жилья. В ходе этого устанавливают возможность и условия проведения тех или иных работ. В зависимости от конфигурации квартиры ограничения могут касаться следующего:

  • демонтажа частей стен и расширения прохода при выходе на балкон;
  • переноса или установки новых радиаторов отопления;
  • демонтажа балконного блока с подоконником и порожка.

Если такие работы повлияют на несущую способность конструкции и нарушат технические характеристики здания – проводить их нельзя. Касательно отопления, то изменение конфигурации централизованной системы даже в одной квартире повлияет на качество ее работы во всем доме. В зависимости от последствий за нарушения рамках перепланировки предусмотрена административная или уголовная ответственность. Кроме уплаты штрафов или других наказаний, жилье необходимо будет вернуть в первоначальный вид.

Поэтому, присоединять балкон к комнате лучше только в том случае, если эту возможность подтвердит специалист. Чтобы перестраховаться и иметь гарантию законности такой перепланировки, можно заказать экспертное заключение.

Присоединение балкона к комнате в большой мере зависит от конфигурации дома. В новых кирпичных, блочных многоэтажках с монолитным каркасом есть возможность объединить помещения в одно жилое пространство. В старых домах в большинстве случаев присоединение балкона подразумевает создание отдельного жилого пространства за балконным блоком. Из нее можно сделать кабинет, место отдыха или использовать как часть столовой зоны в кухне.