Как укрепление гривны повлияло на спрос на первичном рынке недвижимости


Как укрепление гривны повлияло на спрос на первичном рынке недвижимости

Источник: minfin.com.ua

Спрос на жилье в этом году достаточно высокий и устойчивый. Во втором полугодии наблюдается небольшое сокращение спроса, на что повлияло укрепление гривны. Об этом говорится в отчете НБУ о финансовой стабильности.

Сколько провели сделок купли-продажи жилья

По данным Нацбанка, в первом-третьем кварталах 2019 года зарегистрировано на 4,9% г/г больше сделок купли-продажи жилья.

Значительная доля квартир на первичном рынке расположена в объектах, которые планируют ввести в эксплуатацию минимум через два года.

Как повлияло на спрос укрепление гривны

Во втором полугодии укрепление гривны несколько сократило спрос на рынке недвижимости. Покупатели жилья, которые имеют валютные сбережения, ожидали роста курса доллара, и поэтому откладывали покупку. Но доллар только снижался.

При этом гривневые цены на рынке жилой недвижимости оставалист относительно стабильными.

Новое жилье подорожало всего на 1% за последние 12 месяцев и на 7% с сентября 2016 года.

Строительство и спрос — на подъеме

Благодаря росту доходов населения и снижению реальных цен на жилье, доступность и привлекательность жилья сейчас являются самыми высокими за последнее десятилетие, с момента начала расчетов, говорят в НБУ.

Несмотря на неестественно малые объемы ипотечного кредитования, строительство – на подъеме. За 9 месяцев 2019 года в Украине было введено на 36,6% больше жилья г/г.

Ранее сообщалось

  • Как отмечают в НБУ, первичный рынок недвижимости крайне непрозрачен, а домохозяйства-инвесторы не имеют действенных механизмов защиты своих прав.
  • На первичном рынке жилья существует ряд нерешенных проблем, которые создают риски как для инвестора, так и для потенциального кредитора. Нацбанк собирается решить их на законодательном уровне.
  • Без упорядочения первичного рынка жилой недвижимости восстановление ипотеки будет крайне медленным, несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок.
  • Как отмечают в НБУ, на конец августа 2019 года в Киеве насчитывалось 66 жилых комплексов, подпадающих под признаки долго — или недостроев.