Как заработать на недвижимости


Массовый запуск ипотеки состоится в IV квартале 2020 года

Источник: dom.ria

Рынок коммерческой и жилой недвижимости постоянно развивается. Строятся и сдаются в эксплуатацию здания разнообразных размеров и функций, рекламируются много новых объектов. В такой ситуации недвижимость остается популярным способом сохранения и приумножения своих финансов.

Вложить деньги в недвижимость с целью заработка можно несколькими способами:

  • покупка объекта для его последующей аренды;
  • перепродажа объекта;
  • участие в сделке в качестве посредника.

Инвестору остается только выбрать вариант, который наиболее соответствует его уровню знаний, бюджету, готовности тратить личное время и прочим факторам.

Инвестиции с целью последующей аренды

Чаще всего для подобного заработка выбирают:

  • квартиры; комнаты; дом (коттедж, таунхаус);
  • комплекс апартаментов; гараж (бокс); дача;
  • коммерческое помещение;
  • участок земли и прочее.

Самый простой способ, как заработать на недвижимости, – сдавать квартиру, комнату или дачу в долгосрочную аренду. Это несложный процесс, который требует минимальной вовлеченности и практически не содержит рисков. Инвестору остается выбрать подходящий объект на первичном или вторичном рынке жилья, найти адекватного арендатора, заключить грамотный договор и получать небольшой, но постоянный, доход.

Кроме того, квартиры, комнаты или дачи можно сдавать в аренду посуточно или даже почасово. И тогда доход по сравнению с долгосрочной арендой чаще всего увеличивается в среднем в 2-5 раз. Но параллельно инвестору придется тратить больше времени на обслуживание объекта:

  • постоянные показы;
  • заселение и выселение жильцов;
  • уборка помещений.

При краткосрочной аренде возрастают риски материальных потерь и шансы конфликтных ситуаций с жильцами или соседями.

Для увеличения доходности в случае аренды потребуется дополнительное финансовое вливание. Так, можно повысить класс жилья с помощью ремонта. При этом само расположение объекта должно соответствовать таким инвестициям в недвижимость. Например, для квартиры в историческом или деловом центре города можно потратиться на капитальный ремонт, а вот для двушки в спальном районе можно обойтись качественным косметическим.

Купленные боксы и гаражи можно сдавать долгосрочную аренду, но ликвидность таких объектов довольно низкая.

Инвестиции в крупные жилые объекты

С увеличением объекта растет и количество вариантов его эксплуатации. Так, таунхаусы, особняки и коттеджи с помощью перепланировки можно разделить на несколько небольших квартир-студий. И в зависимости от расположения недвижимости (недалеко от транспортной развязки, моря, парка или леса) сдавать в аренду:

  • кратко- или долгосрочно;
  • постоянно или сезонно;
  • одному или нескольким арендаторам.

А несколько коттеджей можно и вовсе переформатировать в базу отдыха.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К таким объектам относятся:

  • нежилые здания; склады; цехи;
  • цокольные и подсобные помещения;
  • подвалы и многое другое.

Такую недвижимость либо покупают для размещения там собственных торговых или прочих площадей, либо для последующей сдачи в долгосрочную аренду, что более популярно. Прочесть о том, на какие нюансы нужно обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости, можно в тексте по ссылке ниже.

Важно правильно рассчитать размер арендной ставки, который бы покрывал вложенные инвестиции.

Коммерческую недвижимость можно использовать и для размещения хостела. Но недостатки такого заработка схожи с минусами краткосрочной аренды квартиры, и вдобавок потребуется озаботиться различными разрешениями от контролирующих инстанций и обеспечить необходимый уровень пожарной безопасности.

Еще один вариант вложения в недвижимость – покупка квартиры под бизнес (магазин, офис, химчистка, парикмахерская и прочее). Выбирается подходящий объект (оптимально, на первых этажах), переводится в нежилой фонд, ремонтируется и сдается в аренду.

Заграничные объекты

Купленная недвижимость за границей также подойдет для сдачи в аренду. Тем более сейчас существует много компаний-посредников по поиску нужных вариантов и дальнейшему управлению этими объектами. А собственник, не выезжая за пределы Украины, будет получать стабильный доход.

Украинцы делают инвестиции в недвижимость в Болгарии, Турции, Испании, Италии, Греции, на Кипре и в других странах Европы, и даже Юго-Восточной Азии. Стоимость недвижимости там нередко сопоставима с украинскими ценами. При желании можно найти удобные ипотечные программы. Остается только вывести необходимую сумму и доказать легальность происхождения средств.

Кроме того, покупая недвижимость за границей, в некоторых странах можно получить вид на жительство, с дальнейшим получением ПМЖ. Да и собственная вилла или квартира у берега моря позволит отдыхать в любое время года.

Перепродажа объекта

Еще один распространенный способ вложить деньги в недвижимость – перепродать объект через время, когда цена вырастет. Условно можно выделить три варианта.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Инвестор покупает квартиру в новостройке на начальных этапах строительства и продает объект после ввода дома в эксплуатацию. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Дополнительно увеличить доходность можно с помощью ремонта.

Для минимизации рисков доверяйте только проверенным застройщикам, у которых уже есть несколько сданных в эксплуатацию объектов без проблем и задержек. Также уделите внимание проверке документов и репутации девелопера.

В некоторых случаях сдачи новостройки в эксплуатацию можно и не дожидаться. Если это разрешено застройщиком, квартира продается по переуступке.

Инвестирование во «вторичку»

В этом варианте инвестор покупает квартиру в запущенном состоянии и перепродает дороже после проделанного ремонта. Если вложить деньги в недвижимость таким способом, можно получить прибыль в 5-15% от изначальной стоимости объекта. При этом важно заранее рассчитать смету необходимого ремонта, спрос на квартиру и сроки ее реализации.

Перепродажа «вторички» актуальна в районах с развитой инфраструктурой или на перспективных территориях (рядом построят ТРЦ, школы, новые дороги). Без учета подобных факторов квартира будет долго продаваться, теряя свою ликвидность.

Другие инвестиции для перепродажи

Перепродать можно и земельный участок в перспективном районе, предназначенный под строительство. Хотя выбрать и заранее купить такой объект будет довольно сложно. Участки в частном секторе можно раскорчевать, построить дом и продать. В таком случае прибыль окажется намного больше затраченных времени и сил.

Покупка залогового или арестованного жилья (как правило, это делается с аукциона) – еще одна возможность, как заработать на недвижимости.

Посредник в сделках с недвижимостью

Если сфера жилой и коммерческой недвижимости вам близка, то всегда можно стать риелтором. Искать объекты под запросы клиентов, рекламировать жилье, устраивать просмотры и присутствовать во время заключения договора. Любые инвестиции в недвижимость содержат определенные риски. Просчитывайте их и изучайте дополнительную информацию.