Незаконна перереєстрація житла. Як захиститись від дій шахраїв


Незаконна перереєстрація житла. Як захиститись від дій шахраїв

Джерело: budport.com.ua

В Україні нерідко трапляються випадки шахрайства з перереєстрацією прав на нерухомість. Про це йдеться у повідомленні кіберполіції.

Приклад подібного шахрайства

У Запоріжжі правоохоронці викрили 51-річного державного реєстратора, який в інтересах третьої особи незаконно переоформив квартиру потерпілого громадянина.

Зміну власника майна реєстратор здійснив на підставі підроблених документів. Потерпілому було завдано збитків на суму майже 900 000 грн.

Новий "власник" квартири спробував продати її, однак на майно потерпілого правоохоронці наклали арешт.

Реєстратору оголошено про підозру за ч. 3 ст. 362 (несанкціоновані дії з інформацією, яка оброблюється в комп'ютерах, вчинені особою, яка має право доступу до неї) та ч. 3 ст. 365-2 (зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги) Кримінального кодексу.

Зловмиснику загрожує до восьми років позбавлення волі.

Дії нового "власника" квартири, причетного до переоформлення майна, кваліфіковано за ч. 4 ст. 190 (шахрайство), ч. 4 ст. 358 (підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів) Кримінального кодексу. Йому також оголошено про підозру.

Досудове розслідування триває.

Як мінімізувати ризики шахрайства

Щоб захистити своє майно від шахрайства, рекомендується:
- не передавати незнайомим особам копії правовстановлюючих документів на нерухомість та свої паспортні дані;
- обирати перевіреного нотаріуса, який не вступить у злочинну змову з шахраями;
- встановити заборону на реєстраційні дії зі своєю нерухомістю, тобто задіяти механізм іпотеки. Це може бути зроблено шляхом укладання у нотаріуса з будь-якою особою (наприклад, з родичем) договору позики, за яким власник нерухомості передає її в заставу. Одночасно підписується договір іпотеки і на цю нерухомість встановлюється обтяження.
- встановити sms-інформування. На сайті держреєстру нерухомості, а також на сайті opendatabot. ua доступний сервіс моніторингу будь-яких реєстраційних дій з об'єктами нерухомості. Цей сервіс передбачає можливість отримання sms-повідомлень про подачу заяви на проведення реєстраційних дій з нерухомістю та про будь-які рішення, спрямовані на зміну статусу об'єкта.

Як змінюється право власності на об'єкт нерухомості

Щоб змінити статус власності щодо того чи іншого об'єкта нерухомості, до 2013 року необхідно було звертатися до підрозділів Державної реєстраційної служби.

Після створення та відкриття у 2013 році оновленого реєстру прав на нерухомість, функція внесення змін до цього реєстру була передана нотаріусам.

У такому реєстрі є відомості про житло, яке було придбане (або внесене в реєстр за ініціативою власника) після 1 січня 2013 року. Якщо ж майно було зареєстровано раніше, потрібно окремо внести такий об'єкт нерухомості до оновленого реєстру.