Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2019 р.


Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2019 р.

Джерело: 100realty.ua

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2019 року склали 25051 грн./кв.м. Порівняно з березнем середня вартість збільшилась на 1,9%, при показнику рівня похибки ±1,4%.

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 4,2%.

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Солом’янському (на 6,4%) Святошинському (на 4,3%), Шевченківському (на 1,2%) районах. В інших районах зменшення середньозважених цін склало від 0,01% в Деснянському до 2,9% в Подільському.

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – зниження на 0,04% до 19927 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 2,2% до 23241 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 1,3% до 37053 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 2,5% до 57732 грн./кв.м.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39336 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17554 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,9 і склала 22500 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва

У квітні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов бізнес-класу – 25%, економ-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Дарницькому і Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13% і Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 7%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському та Деснянському районі – по 5%.

У квітні розпочато продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 2 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 8 об'єктах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 226

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.