Огляд ринку новобудов Києва: травень 2019 р.


Огляд ринку новобудов Києва: травень 2019 р.

Джерело: 100realty.ua

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2019 року склали 25415 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилась на 1,5% (±1,4%).

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 5,8%. З січня 2019 – зросла на 3,4%

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Печерському (на 5,1%), Голосіївському (на 2,6%), Солом’янському (на 1%) та Дарницькому (на 0,1%) районах. В інших районах збільшення склало від 1% в Святошинському до 3,1% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, травень 2019 р.

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

  • економ-клас – ріст на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 1,7% до 56778 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2019 р.

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40574 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17434 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3. Медіанна ціна квадратного метру склала 22500 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У травні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.


У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов економ-класу – 23%, бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, %, в Печерському та Солом'янському – по 14, в Дарницькому – 13%, в Шевченківському – 12%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 7%, в Святошинському и Подільському – по 6%, в Оболонському та Деснянському районах – по 5%.

У травні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 4 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 4-х новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 20 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2 об'єктах – на 400-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 226

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.