Ошибки, допускаемые покупателем квартиры


Ошибки, допускаемые покупателем квартиры

Источник: news.realt.ua

Рано или поздно практически перед каждым человеком встает вопрос о приобретении собственного жилья.

Одних привлекает частное домостроение, другие хотят купить квартиру в новострое или на вторичном рынке.

Покупка недвижимой собственности – один из наиболее серьезных шагов в жизни. Постарайтесь избежать ошибок, которые чаще всего допускают покупатели. Их можно собрать в небольшой чек-лист и брать с собой при осмотре каждой предлагаемой к продаже квартиры.

ТОП-10 ошибок, которые нельзя допускать

Весь список можно условно разбить на две части. Первая – что нужно и чего нельзя делать при выборе жилья. Вторая – как не остаться и без денег, и без квартиры.

1. Вас должна насторожить низкая цена. Бывают случаи, когда определенные ситуации в жизни продавца подталкивают его быстро продать жилье очень дешево. Но чаще всего за нереально низкой ценой кроются какие-то проблемы. Например, непорядок в документах на право собственности, очень дорогое оформление и т.д.

2. Не будьте наивными, ничего не считайте само собой разумеющимся. Верьте не словам, а документам и фактам. Проверьте в них, условно говоря, каждую запятую и точку.

3. Не считайте себя знатоком по всем вопросам. Обращайтесь за помощью к риелторам, заручитесь поддержкой специалистов и проверенных юристов. Если речь идет о квартире в строящемся доме, для обеспечения собственной безопасности проверьте такие пункты в предложенном договоре:

- наличие у застройщика разрешения на строительство;

- его ответственность, если не соблюдены сроки введения дома в эксплуатацию;

- при каких условиях вам гарантируют возврат вложенных денег;

- не рассматриваются ли в суде споры по каким-либо проблемным вопросам, могущие повлиять на ход, строительства.

4. Обратите внимание на инфраструктуру. Например, в проекте зафиксировано наличие паркинга, медицинских и образовательных учреждений в шаговой доступности. Но после проверки выясняется, что все места для парковки автомобилей уже давно раскуплены. А очередь в детский садик такая, что до вас она дойдет, только когда ребенок уже станет школьником. Поэтому потребуйте у застройщика гарантии, что для вашего автомобиля найдется машино-место, а для малыша – место в детсаду.

5. Не забывайте о том, что доверять надо, но проверку никто не отменял. Ведь у каждого есть свои интересы. Поэтому перепроверьте информацию вашего юриста или риелтора, проконсультировавшись с другими специалистами. Даже если ваш вопрос кажется наивным, не стесняйтесь задавать его.

6. Покупая жилье на вторичном рынке, соглашайтесь на сделку только в случае наличия документально подтвержденного права собственности на него у продавца. Ведь по документам собственником квартиры может быть другое лицо или она находится под обременением. Потребуйте от продавца справку, подтверждающую отсутствие каких-либо задолженностей по квартире, прописки в ней кого-либо.

7. Передавая деньги в виде задатка, аванса или в полной сумме, не пренебрегайте распиской, заверенной нотариусом. Согласно закону, договор купли-продажи лишь фиксирует существование сделки. Он не является подтверждающим документом факта передачи денег.

8. Чтобы минимизировать риски, лучше не использовать при покупке квартиры передачу наличных через банковскую ячейку. Лучше их перечислить через аккредитив.

9. Вас должно насторожить, если продавец просит большой задаток. Он не должен превышать 5% суммы стоимости. Не забудьте зафиксировать факт передачи денег в расписке или дополнительном договоре. Документ подписывается обеими сторонами, заверяется нотариусом.

10. Не производите расчет заранее. Передавайте деньги после регистрации договора купли продажи и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.