Перепланировка квартиры в новостройке


В феврале запустят геопортал о земельных ресурсах

Источник: dom.ria.com

Достаточно часто при выборе квартиры в новом жилом комплексе не получается подобрать недвижимость желаемой конфигурации. Кроме того, застройщик может предложить жилье свободной планировки вообще без внутренних несущих конструкций и перегородок. В результате после получения ключей владельцу приходится делать перепланировку или организовывать пространство с нуля.

Иногда перепланировка квартиры в новостройке доступна прямо в строительной компании. Вы договариваетесь об этом заранее, в проект официально вносят изменения, и по факту приема-передачи недвижимости получаете квартиру нужной конфигурации с соответствующим техническим паспортом. Такую опцию достаточно часто предлагают в новостройках Киева. Но если у застройщика нет этой услуги, вопросом придется заниматься самому инвестору.

Как узаконить перепланировку в новостройке

На порядок оформления перепланировки влияют работы, которые вам предстоит провести в квартире.

Перепланировка в новостройке без разрешений

По закону в Украине получать разрешение на перепланировку в новостройке не нужно при условиях, что вы не трогаете несущие и ограждающие конструкции и не вмешиваетесь в инженерию. Начать работы можно сразу после получения жилья в собственность, не оформляя никаких бумаг.

Процедура выглядит следующим образом:

  • проводите запланированные работы;
  • заказываете изготовление техпаспорта в БТИ;
  • вносите изменения в Госреестр имущественных прав в случае изменения метража.

Чтобы точно сделать все по закону и не затронуть несущие конструкции, предварительно можно заказать проект у сертифицированного инженера. Кроме того, при наличии проектной документации перепланировку получится сделать точно так, как задумано.

Перепланировка в новостройке с разрешением

Если при перепланировке вы затрагиваете несущие стены, ограждающие элементы или переносите инженерные системы, эти работы стоит оформить как реконструкцию объекта.

В таком случае нужно предварительно согласовать изменения и получить разрешение:

  • закажите проект у сертифицированного инженера;
  • согласуйте документацию и получите разрешение в местном органе архитектуры;
  • сообщите о начале работ, подав декларацию;
  • выполните перепланировку;
  • закажите новый техпаспорт и сообщите о завершении работ;
  • зарегистрируйте изменения в Госреестре имущественных прав.

Это законный способ сделать перепланировку с вмешательством в несущие элементы и инженерию.

Варианты перепланировки квартиры в новостройке

Рассмотрим популярные варианты перепланировки в новостройке, и особенности проведения каждой из них.

Однокомнатную в двухкомнатную

Площади большинства современных однокомнатных квартир в новостройках достаточно, чтобы обустроить здесь отдельную спальню или детскую комнату. При квадратуре от 40 кв. м из однушки можно сделать полноценную двухкомнатную квартиру.

Чаще всего при этом устанавливают перегородку без вмешательства в несущие конструкции. Иногда оставшуюся часть жилой комнаты объединяют с кухней в студию, тогда прибегают к демонтажу. Если убирается ненесущая стена, оформлять разрешения и согласовывать изменения не нужно. Достаточно после ремонта заказать новый технический паспорт.

Лучшим вариантом для подобной перепланировки будет квартира с двумя окнами в жилой комнате. Так каждое жилое помещение получит по окну. Или же выбирайте такой вариант, чтобы после перепланировки у вас получилась отдельная комната с окном и студия с достаточной площадью остекления в кухонной зоне.

Однокомнатную в студию

С целью увеличения полезной площади однокомнатной квартиры часто жилое пространство объединяют с кухней путем демонтажа стены. У такого формата перепланировки есть особенности. Если стена между комнатой и кухней несущая, убирать ее полностью нельзя, и даже для обустройства в ней прохода надо получить разрешение органа архитектуры.

Если в квартире установлена газовая плита, объединить кухню и комнату можно только при условии возведения раздвижной перегородки – полностью совмещать такое пространство нельзя.

Поэтому, если при покупке новостройки планируете сделать студию, обратите внимание, чтобы стена между кухней и комнатой была ненесущей, а вместо газовой плиты использовалась электрическая. Студию практически всегда можно сделать в квартире со свободной планировкой.

Присоединение балкона к кухне

Объединить балкон с кухней можно двумя способами:

  • без разборки перегородки между кухней и балконом;
  • с демонтажем балконного блока.

Первый случай не требует получения разрешения. При такой перепланировке убирается оконный блок и дверь, балкон утепляется и выступает в качестве отдельной зоны помещения. Блок между кухней и балконом можно использовать под столешницу.

Во втором случае вы будете вмешиваться в часть несущей конструкции, выступающей элементом ограждения. Также затронете инженерию – радиатор отопления нужно будет перенести. Поэтому необходимо получить разрешение в органах архитектуры, заказать разработку проекта и ввести объект в эксплуатацию.

Планируя объединять балкон с кухней, предварительно узнайте у застройщика, предусмотрена ли технически возможность демонтажа балконного блока.

Объединение санузла или увеличение ванной комнаты за счет коридора

Расширить мокрую зону по нормам и правилам можно только за счет коридора. Задействовать под такие цели часть комнаты или кухни нельзя. Если в санузле стены ненесущие, разрешения не нужны. Такой же порядок и при объединении ванной и санузла, если между ними установлена ненесущая стена.

Поэтому, при желании сделать перепланировку санузла, изначально обратите внимание на вид стен в ванной и туалете. Также учитывайте, получится ли расширить это пространство за счет коридора.

Выбирая квартиру в новостройке, предварительно узнайте у застройщика о возможности проведения в ней задуманной перепланировки. Это исключит ситуацию, когда вы купите жилье, планируя перестроить его под себя, а вам этого не разрешат сделать из-за технических особенностей здания. И вы точно не столкнетесь с такими проблемами, если выберете квартиру со свободной планировкой.