Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни


Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни

Источник: 100realty.ua

У большинства людей возникает желание продать или купить недвижимость без риелтора. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua узнал у профессионалов, какие преимущества и недостатки при покупке недвижимости без реилтора.

Самое главное и, наверное, единственное преимущество – это экономия денег, которые придется заплатить за услуги консультанта.

В среднем в Киеве риэлторам необходимо заплатить 5% от стоимости недвижимости. В то же время часто продавцы недвижимости за услуги консультантов не платят, платит лишь покупатель. Это объясняется тем, что для продавца практически нет никаких рисков, в отличие от покупателя, которому необходимо тщательно проверить документы перед проведением сделки.

«Услуги консультантов по недвижимости заключаются не только в поиске и презентации объектов недвижимости, которые максимально подходят клиенту, но и в профессиональном сопровождении сделки. Услуга включает юридическую проверку документов, выяснение всех возможных «подводных» камней. В случае, если сделка несет определенные риски для покупателя, консультант по недвижимости обязательно сообщит об этом клиенту и порекомендует подобрать другой вариант», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Если у вас нет уверенности в том, что вы сможете самостоятельно проверить, насколько рискованна или нет сделка, тогда стоит обратиться в агентство недвижимости. При этом нужно выбирать крупное агентство с хорошей репутацией и солидным опытом работы на рынке.

Как провести сделку с недвижимостью без риелтора

«Первое, на что нужно обратить внимание покупателю недвижимости, если он решил оформить сделку без риелтора, это на то, есть ли у него юрист. Если нет ни юриста, ни даже риелтора, тогда придется самому обращать внимание на все вопросы сделки. Часть из них снимает нотариус: проверка обременений, права супругов и других сособственников продавца, полномочия подписантов и т.п. В то же время нотариус смотрит только на сведения, отраженные в доступных ему реестрах. Если каких-либо сведений нет или они неправильно отражены, нотариус может их не увидеть. Тем боле нотариус не проверяет основания для обжалования этих сведений, например, в связи с нарушениями при их внесении, нарушениями в предыдущих сделках или как следствие судебных тяжб с участием продавца. Если продавец владеет недвижимостью достаточно давно и в течение достаточно длительного времени – по крайней мере в последние три года до сделки – у него не происходили такие важные события в жизни, как женитьба или развод, рождение детей, совместное проживание т. н. «гражданским браком», значительные долговые обязательства и судебные тяжбы, то возможные риски покупателя существенно снижаются. В обратном случае стоит все-таки обратиться за советом к юристу», – говорит Александр Бородкин, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры».

Эксперт отмечает, что сделка, проведенная без помощи специалистов и советников, имеет все те же последствия, что и сделка с их участием – покупатель приобретает собственность и может свободно ею пользоваться.

«Вопрос только в том, насколько много сведений об этой собственности покупателю удастся собрать до сделки, насколько осведомлен он будет при принятии столь ответственного решения и какова вероятность возникновения тех или иных рисков. Не исключено, что в большинстве случаев сделка пройдет хорошо и стороны получат желаемое. Однако, если по закону Мерфи что-то все же пойдет не так, особенно после заключения сделки, стоит помнить, что цена риска достаточно высока и часто составляет всю стоимость недвижимости. Ведь даже если формально покупатель сможет переложить свои убытки на продавца, далеко не всегда удается получить обратно уплаченные средства», – говорит Бородкин.

Многочисленные риски для покупателей недвижимости без помощи специалистов подтверждает и Ян Левитас, управляющий партнер ЮК JN Legal.

«Когда покупатель сам себе юрист, риелтор, оценщик и т.п., то спектр рисков при заключении сделки на приобретения жилья весьма широк. Это может быть невыгодное либо неоднозначное для него изложение условий договора (из-за обычной невнимательности, незнания законодательных норм и правой техники заключения договоров, неправильного понимания положений закона) или обман и мошенничество. Итогом в таком случае может быть признание сделки недействительной со всеми соответствующими правовыми последствиями этого, получение проблемной квартиры, а то и вообще ее утрата без возможности возврата уплаченных денег», – говорит он.

Перед тем, как решить пользоваться ли услугами специалистов при заключении сделки с недвижимостью всегда стоит оценить риски, если они превышают выгоду, тогда лучше задуматься о профессиональной помощи консультантов.