В Нацбанке рассказали, что мешает возобновить ипотечное кредитование
Источник: minfin.com.ua
Для возобновления ипотечного кредитования необходимо решить несколько фундаментальных проблем первичного рынка недвижимости. Об этом заявили в Национальном банке во время презентации отчета о финансовой стабильности.
Какие проблемы нужно решить
Как отмечают в НБУ, первичный рынок недвижимости крайне непрозрачен, а домохозяйства-инвесторы не имеют действенных механизмов защиты своих прав.
На первичном рынке жилья существует ряд нерешенных проблем, которые создают риски как для инвестора, так и для потенциального кредитора:
- непрозрачность рынка — отсутствие информации о конечных бенефициарах застройщиков и схемы их финансирования;
- низкий уровень защиты прав инвесторов и непрозрачность схем инвестирования;
- отсутствие финансовой ответственности застройщика за нарушение условий соглашения;
- несвоевременность ввода жилья в эксплуатацию.
Поскольку этот рынок является социально важным, его регулирование должно быть таким же жестким, как и регулирование банковского сектора, говорят в Нацбанке.
По словам первого заместителя НБУ Екатерины Рожковой, Нацбанк разрабатывает законодательные изменения, которые помогут урегулировать рынок первичной недвижимости. В частности, обеспечат комфортные условия для банков как кредиторов.
Необходимо обеспечить полную прозрачность структур собственности компаний-девелоперов. Они должны нести ответственность за несвоевременное выполнение строительных работ.
Сколько в Киеве недостроев
Как отмечают в НБУ, на конец августа 2019 года в Киеве насчитывалось 66 жилых комплексов, подпадающих под признаки долго — или недостроев.
Общее количество квартир в недостроях в полтора раза превышает среднее годовое количество новых квартир в Киеве за последние 5 лет, говорят в НБУ.
Без упорядочения первичного рынка жилой недвижимости восстановление ипотеки будет крайне медленным, несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок.
