В Украине перестали регистрировать ОСМД. В чем причина


В Украине перестали регистрировать ОСМД. В чем причина

Источник: vesti.ua

Украинцам начали отказывать в регистрации объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Проблемы с регистрацией новых объединений наблюдаются по всей стране. Помимо этого, блокируется также и внесение изменений в структуру ОСМД: смена правления, председателя и т. д.

"Ситуация с государственной регистрацией для ОСМД вновь становится более сложной. Госрегистраторы отказываются регистрировать объединения жильцов без предоставления нотариально заверенных доверенностей от совладельцев, принимавших участие в учредительном собрании", — рассказал сайту UBR глава комитета ЖКИ, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета при КГГА Олег Попенко.

По словам экспертов, проблемы у ОСМД начались еще в ноябре 2019 года, когда вступили в силу изменения в закон "О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований". Его дополнили пунктами, которые обязывают лицо, представляющее других людей, подтверждать свои полномочия исключительным перечнем документов.

В случае с созданием ОСМД это нотариальные доверенности от собственников квартир, которые хотят организовать объединение жильцов. Таких квартир в одном доме может быть много. А если в ОСМД хотят объединиться несколько домов, то количество помещений может перевалить за несколько сотен.

Цена вопроса

Получить нотариальную от всех жильцов, которые принимают участие в создании ОСМД, мягко говоря, малореально. Не говоря уже о дороговизне вопроса. Каждый документ обойдется от 300 до 500 грн. На деле это выливается в весьма увесистый прайс. К тому же от рейдеров эта инициатива также не спасает. На "прикормленных" мошенниками регистраторах эти новации никак не скажутся, уверены эксперты.

"Регистрация ОСМД или изменений в нем теперь стоит тысячи и десятки тысяч гривен. Теперь все решения ООО, ЧП, ОСМД, АО и т. д. подаются на регистрацию исключительно на нотариальных бланках. И если в решении ООО это три-пять страниц, то в ОСМД — сотни и сотни страниц пронумерованных бланков. Несколько одесских регистраторов, с которыми мы постоянно работаем, перестали проводить регистрацию до выяснения данного момента. Интересно, что некоторые люди нотариально заверили документы до публикации этого закона, но теперь их документы не принимают", — говорит вице-президент Ассоциации "Развития Самоуправления" Виктор Шатов.

Бесплатная регистрация также невозможна из-за того, что все регистраторы требуют нотариальные доверенности от совладельцев. Но, согласно новым законодательным нормам, регистратор обязан проверить полный пакет документов заявителя, в том числе и бумаги, которым человеку делегировали полномочия представлять интересы других жильцов.

А протокола инициативной группы создателей ОСМД, заверенного подписями жильцов, нет в перечне документов, согласно которым заявитель может представлять чужие интересы. Следовательно, говорят эксперты, регистрация объединений жильцов стала практически невозможной по всей стране.

Разочаровались

По словам экспертов, создание ОСМД по Украине замедлилось, и довольно серьезно. Связано это также и с тем, что жители многоквартирных домов разочаровались в государственной жилищной политике, которая проводилась последние четыре-пять лет.

"Создание ОСМД — это сложное, продолжительное дело, а при таких дополнительных трудностях становится практически невозможным. Люди и так сейчас не особо спешат создавать ОСМД, а при таких условиях будут иметь еще меньше желания этим заниматься. А так как работа, например, с тем же Фондом энергоэффективности, происходит только через ОСМД, то есть опасения, что и этот проект будет остановлен", — говорит Олег Попенко.

Чуть ли не единственным на сегодняшний день вариантом для жильцов остается поиск такого нотариуса, который согласится на свой страх и риск зарегистрировать объединение без нотариальных доверенностей от жильцов.

"Надеюсь в ближайшее время эту норму изменят, по крайней мере законопроект уже готов", — говорит юрист по вопросам управления жильем, основатель "Агентства Марии Осипчук" Мария Осипчук.