10 самых популярных стран для покупки недвижимости по итогам 2020 года (РЕЙТИНГ)


10 самых популярных стран для покупки недвижимости по итогам 2020 года (РЕЙТИНГ)г

Источник: budport.com.ua

Как подчеркивает эксперт по недвижимости Филипп, на Турцию, Болгарию и Испанию приходится более трети всех обращений - это несомненные лидеры спроса последних лет, и их показатели сравнимы. Первенство же (с незначительным преимуществом) Болгарии в 2020 году обеспечило внимание и покупателей, и продавцов - особенно во время первого локдауна, когда были закрыты все границы, а потенциальные клиенты ждали «космических» распродаж. «Недорогая недвижимость в такие периоды привлекает особое внимание, а на Балканах по-прежнему есть очень бюджетные варианты», - подчеркивает Филипп.

Топ-10 лидеров покупательского спроса

Болгария: N 1. Спустя пять лет, несмотря на пандемию и закрытые границы. Интерес к недорогим местным квадратным метрам вырос - плюс 20% относительно прошлого года. Особенно увеличилось число запросов из Тель-Авива, Ташкента, Алматы и Нур-Султана, Украины и Беларуси. А еще активно недвижимостью стали интересоваться местные жители - позитивный знак для любого рынка.

Турция: спрос относительно прошлого года снизился, но незначительно - минус 6%. После трех весенних месяцев простоя - «началось». Сначала в Турцию поехали украинцы и белорусы, с июля - россияне. И продажи взлетели. Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алматы, Киева. Покупали - традиционно - в Стамбуле, Аланье и на всем средиземноморском побережье.

Испания: третье место и 15% спад спроса. Впрочем, учитывая жесточайший локдаун, можно констатировать: идея испанского дома у моря актуальна. Весной авиасообщение прекратилось, стройки остановились, офисы агентств недвижимости и нотариусов закрылись. Иностранцы впервые с 2017 года снизили активность - выжидали. Хотя не все.

Из важного: цены незначительно, но выросли; ипотеку брали реже (но брали). Интересовались же более всего - традиционно - домами и виллами на Коста-Бланке, квартирами в Барселоне.

Италия: цены в стране растут, а вот активность инвесторов с Восточной Европы по понятным причинам снизилась (правда, в пределах статистической погрешности - менее чем на 1%). Важнее, что ожил местный рынок.

Итальянцы вспомнили про южные регионы, где за те же деньги можно купить больше. Покупатели чаще всего искали жилье в южной Калабрии, реже - в северных Ломбардии и Лигурии. Оно и понятно: там другие клиенты и другой спрос (стоимость квадратного метра на юге от 700 евро до 1 тыс. евро, а, например, в Милане от 3 тыс. евро до 10 тыс. евро).

Германия: прогнозируемо стабильна. Но все равно удивляет. Цены растут - и как! Спрос на жилье при низких процентных ставках все выше. За год интерес восточноевропейской аудитории вырос почти на 17%. Несмотря на рост цен, сюда все еще можно прийти с небольшими бюджетами. Этим многие пользуются. Около 65% покупателей интересуются недорогими - до 100 тыс. евро - объектами под аренду.

Больше всего - 5-7% - на аренде зарабатывают в городах-сателлитах (30 минут езды от мегаполисов). Главные инвестиционные направления - Тюрингия, Саксония, Северный Рейн - Вестфалия.

Финляндия: страна повысила свои позиции в рейтинге - плюс 30% относительно 2019 года. Главный товар - как и 10 лет назад - дача в наиболее востребованном регионе Юго-Восточной Финляндии.

Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки - самый надежный «товар» Суоми. Рост интереса можно объяснить и большим (из-за пандемии) вниманием к загородной недвижимости.

Черногория: в этой стране жители Восточной Европы - главные иностранные покупатели 14 лет подряд. Привлекают - отсутствие ограничений на покупку недвижимости, безвизовый въезд (после пандемии страна открыла границы одной из первых) и невысокие цены. Они в прошлом году особо не росли, на новостройки уж точно.

Привлекает и действующий закон, по которому собственник объекта любой стоимости может получить ВНЖ. Паспортная же программа скорее наделала много шума, чем стала массовой. Большинство же думает не о паспорте, а о традиционных курортах - Баре, Будве, Которе, Тивате, Подгорице.

США: интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на Калифорнии, Нью-Йорке, а самый желанный штат - Флорида. Покупают для инвестиций: цены растут, и этот год для рынка не исключение. Большинство покупателей состоятельные люди, с бюджетом от $500 тыс. Вообще Штаты - одна из стран, по которым запросы приходят в основном на дорогие объекты.

Чехия: спрос снизился вроде бы существенно - минус 32%, но на нет не сошел. Местные квадратные метры дорожают, быстрее всего - в столице. Ипотечные кредиты на рынке стали еще доступнее: в ноябре ставка достигла минимума с марта 2017 года - 1,98%.

Плюс власти страны отменили 4% налог на покупку вторичной недвижимости (новостройки этим налогом и раньше не облагались). Прага - лидер спроса, но Брно и Теплице не отстают.

Грузия: ворвалась в топ-10. За 2020 год интерес покупателей недвижимости из стран постсоветского пространства вырос на 47%. Упрощенный визовый режим, низкие цены и налоги (0,05-2,00% в зависимости от местоположения объекта и дохода семьи), заявляемая отдача от аренды (7-10% годовых). Традиционно главные направления для покупателей - Тбилиси и Батуми.

Рейтинг составлен на основе анализа запросов более 6 млн потенциальных покупателей, которые искали на портале недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.