Как зарегистрировать новостройку


Как зарегистрировать новостройку

Источник: dom.ria.com

Регистрация права собственности на квартиру – завершающий этап в рамках приобретения жилья в новостройке. Процедура представляет собой внесение данных в Государственный реестр. После этого вы становитесь полноправным владельцем приобретенной квартиры. Рассмотрим, как это сделать правильно и что нужно для выполнения операции.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Иногда провести эту процедуру своим клиентам предлагает сам застройщик. В таком случае компаний занимается регистрацией коллективно – сразу для группы владельцев. По этой причине сроки могут затянуться. Преимущество такого способа в том, что вам самим не нужно подавать документы регистратору. Но из-за наличия посредника, возрастают риски связанные, например, с оформлением бумаг, соблюдением порядков. Кроме того, заплатить за процедуру придется больше.

Если вы решили заниматься вопросом сами, для регистрации прав на жилье в новостройке вам следует обратиться к одному из трех субъектов:

  • государственный нотариус;
  • частный нотариус;
  • центр предоставления административных услуг.

В последнем случае документы будут направлены государственному регистратору, а в двух первых внесение данных в реестр выполнит сам нотариус.

Документы для регистрации права собственности

Перечень документов и порядки государственной регистрации новостройки регламентированы Постановлением №1127 от 25 декабря 2015 года и Законом 1952-IV.

Для проведения процедуры регистратору нужно подать:

  • заявление с приложенной копией паспорта и кода РНУКПН (ИНН);
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • техпаспорт квартиры;
  • инвестиционный договор и другие соглашения с застройщиком;
  • документы от девелопера на ввод дома в эксплуатацию, о присвоении адреса;
  • платежку о внесении административного сбора.

Отдельное внимание здесь нужно уделить оформлению технического паспорта – чаще всего этим занимается сам инвестор. Если остальные документы нужно просто собрать, то его еще предстоит получить в сертифицированной организации, БТИ. Срок подготовки техпаспорта обычно составляет до 5 дней. Минимальная стоимость услуги в среднем от 500-700 грн.

Срок регистрации права собственности

Согласно 19 статье Закона 1952-IV на процедуру выделено не более пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Срок может быть изменен при наличии в реестре других заявлений на оформление этой же недвижимости в собственность. В таком случае регистратор откладывает принятие решение до выяснения ситуации.

Стоимость регистрации права собственности на новостройку

Размер административного сбора зависит от сроков проведения регистрации и привязан к прожиточному минимуму трудоспособных лиц.

Цена услуги составляет:

  • 210 грн – 0,1 прожиточного минимума при регистрации в течение 5 дней;
  • 2100 грн – 1 прожиточный минимум при регистрации за 2 дня;
  • 4200 грн – 2 прожиточных минимума при проведении процедуры в тот же день;
  • 10510 грн – 5 прожиточных минимумов за результат в течение 2 часов.

Кроме того, отдельно оплачивается получение информации из Государственного реестра – 0,025 или 0,0125 от прожиточного минимума в зависимости от формата предоставления информации – бумажный и электронный соответственно.

А если вы обращаетесь к частному нотариусу, к этой сумме нужно добавить цену его услуг. Она отличается в зависимости от населенного пункта, расценок специалиста. В среднем в большом городе, в том числе в Киеве, услуга обойдется от 2 тыс. грн.

Как проходит регистрации права собственности

После оплаты сбора и подачи документов регистратору, он рассматривает заявление и проводит процедуру в следующем порядке:

  • формирование электронного пакета документов на основании бумаг;
  • определение очередности рассмотрения заявления;
  • проверка ведомостей и документов;
  • принятие решения;
  • внесение данных в реестр;
  • формирование извлечения.

В случае одобрения заявления вам просто стоит дождаться внесения информации в Государственный реестр.

После этого вы получите извлечение, подтверждающее право собственности – процесс регистрации новостройки завершен.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Отказать в государственной регистрации прав на квартиру в новостройке или остановить процедуру могут в соответствии с правилами статей 23-24 Закона 1952-IV:

  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • документы оформлены с нарушением норм и порядков законодательства;
  • подан неполный пакет документов;
  • присутствуют противоречия между поданными документами и уже зарегистрированными правами;
  • присутствуют обременения в отношении объекта недвижимости и др.

Отказать в регистрации могут не только в случае нарушения с вашей стороны, но и при определенных обстоятельствах. Например, если в отношении рассматриваемой жилплощади уже проводилась регистрация прав ошибочно или из-за двойной продажи квартиры.

Чтобы исключить такие риски, рекомендуется инвестировать в объекты проверенных застройщиков, работающих по прозрачным и безопасным схемам инвестирования – через Фонд финансирования строительства, путем купли-продажи облигаций, дериватива и др. Перед заключением договора также рекомендуется проверить разрешения на строительство, бумаги на землю, уставные документы, технические условия.

Безопасное и внимательное отношение к приобретению квартиры в новостройке снижает риски, связанные с оформлением прав собственности уже после получения ключей от застройщика.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Регистрация права собственности на квартиру, оформленную в ипотеку, происходит немного иначе. Отличия начинаются с того, что кроме ранее указанных документов сюда нужно также приложить:

  • документы о расчете с застройщиком;
  • ипотечный договор.

Если жилье куплено в ипотеку, покупатель квартиры оформляет право собственности в отношении недвижимости на себя, но при этом регистрируются и обременения.

До погашения ипотеки собственник не может продавать, дарить и распоряжаться этим имуществом без согласия банка. Обременения снимают после полного расчета с кредитором. Регистрацию обременений в отношении имущественных прав собственник оплачивает отдельно – 0,05 прожиточного минимума.

Снять обременения можно будет после погашения ипотеки. Для этого владелец обращается к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими выполнение обязательств по ипотечному договору. С вопросом снятия обременений к нотариусу может обратиться и ипотекодержатель. Дальше проводится регистрация снятия наложенных ранее запретов в Государственном реестре. С этого момента владелец имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом.