Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее


Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее

Источник: est.ua

Сделки на первичном рынке недвижимости хотят сделать более безопасными для инвесторов-покупателей. В профильных комитетах и Верховной Раде сейчас занимаются разработкой соответствующего законопроекта. Купить квартиру в следующем году будет еще безопаснее.

В новом законопроекте речь идет только о защите прав инвесторов только при покупке жилья в новых объектах, уже существующих долгостроев он касаться не будет. Отметим, что разработка этого документа началась еще в 2019 году, и сейчас уже наработан большой объем материалов и рекомендаций.

Сообщается, что когда Верховная Рада вернется к обычному режиму работы проект будет зарегистрирован и проголосован без проволочек. На данный момент это пока только проект и по нему идут дискуссии о некоторых положениях, в том числе цифрах и методах. Приведем основные расшифровки документа:

  • законопроект вводит ряд новых понятий, главным из которых является составляющая часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;
  • объект незавершенного (строящегося) объекта становится отдельным объектом гражданских прав;
  • продажа квартир отныне станет возможной только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет только то юрлицо (компания-застройщик), которые оформило право собственности на незавершенный объект строительства;
  • приобретение/инвестирование существенно будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости. Другими словами, покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования кв. м;
  • в договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора;
  • отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта: если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату.

Согласно законопроекту, регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу.