Що відомо про проєкт знесення хрущовок у Києві та коли він стартує


Що відомо про проєкт знесення хрущовок у Києві та коли він стартує

Джередо: budport.com.ua

У Києві планують знесення хрущовок у декількох районах столиці: розмови про реконструкцію старих будинків велися давно, й ось з'явився попередній проєкт.

Знесення хрущовок у Києві: адреси

У Київській міській адміністрації вирішили дати зелене світло проєкту реновації застарілого житла. Згідно з останніми даними, приблизно 70% київських будинків, побудованих за часів Хрущова, перебувають в аварійному стані. Це стосується передусім конструкцій і інженерії.

Саме тому Департамент містобудування та архітектури спільно з комунальним об'єднанням «Інститут генерального плану міста Києва» вирішили не зволікати і представили проєкт.

Зносити хрущовки, за даними ЗМІ, мають намір насамперед у житловому масиві Лісовий у Деснянському районі на вулицях Братиславській, Мілютенка, Шолом-Алейхема та Лісовому проспекті. Жителям обіцяють обмін з еквівалентом 1,5 квартири в нових будинках. Ці вулиці зазначені в Генплані. Однак багато хрущовок у поганому стані є й у Солом'янському, Святошинському, Шевченківському та Голосіївському районах.

До слова, перевірити статус свого будинку (ступінь аварійності, проведені й заплановані ремонти, конструктивні параметри та інше) можна на сайті Інформаційно-аналітичної системи управління житловим фондом міста Києва.

Проєкт знесення хрущовок у Києві: які є варіанти

Коли йдеться про старий житловий фонд, завжди є три варіанти: знесення, реновація та реконструкція.

У першому випадку будинки зносять дочиста, а на їхньому місці споруджують нові будівлі, включно з об'єктами інфраструктури, громадськими просторами, об'єктами для дозвілля, прокладають комунікації.

Це дорого, вимагає витрат на прокладання комунікацій і створення соціально-побутових об'єктів: шкіл, лікарень, садочків тощо.

Для реконструкції хрущовок у Києві шляхом тотальної реновації районів потрібна буде участь міста, тобто механізм державно-приватного партнерства.

Потребуватиметься або фінансова, або адміністративна участь: надати преференції забудовнику зі сплати оренди на землю, домовитися з монополістами щодо комунікацій, відстежити відсутність корупційних ям під час погодження документації тощо.

Окремо, звісно, потрібно проконтролювати делікатне юридичне питання із мешканцями й виступити гарантом того, що їхні права не будуть ущемлені, простежити, що питання комфортного тимчасового проживання, а також їхнього подальшого вступу в права власності в новому будинку розв'язані.

Варіант реконструкції на противагу плану «хрущовки під знесення» - це спроба зліпити з того, що є, новий будинок. Це можливо лише в тому разі, якщо стан будівель не є аварійним. Києву здебільшого таке не підходить: будинки зносилися, деякі мають явні дефекти, які складно усунути.

Знесення хрущовок у Києві: що отримають мешканці будинків

Жителям київських хрущовок, запланованих під знесення, публічно пообіцяли нерухомість у будинках, збудованих на місці старих.

Процедура є такою: мешканець будинку підписує угоду із забудовником, який займатиметься реконструкцією хрущовок, у якій чітко прописано, що кількість кімнат буде не меншою, ніж у старому будинку.

Мер Кличко пообіцяв відселення з коефіцієнтом 1,5 квартири. Однак погодитися на знесення хрущовок у Києві мають 100% мешканців будинку, інакше реконструкція не зможе розпочатися.

Тож місцевій владі та забудовникам-добровольцям доведеться добре попрацювати з масами: через недовіру й відсутність ухваленого механізму, прописаного в законі України про знесення та реконструкцію старого житла, люди не надто прагнуть брати участь у проєкті, пов'язаному зі знесенням хрущовок.

Законопроєкт про знесення та реконструкцію старого житла, який розробив і представив Мінрегіон, перебуває на стадії обговорення. Зараз саме час вносити пропозиції, зміни та поправки. Поки є час щось змінити. Бо питань дійсно вистачає: щодо відсотка згоди мешканців, механізму відселення, захисту прав власників, залучення забудовника-інвестора, а також сприяння йому з боку влади в рамках повноважень.

Коли саме активно почнуть зносити хрущовки, поки незрозуміло, адже для цього потрібно провести тендер, знайти інвестора, заручитися підтримкою жителів, підписати всі документи, підготувати проєкт, погодити дозвільну документацію тощо.