Изменятся ли цены на новостройки до конца года: прогноз эксперта


Изменятся ли цены на новостройки до конца года: прогноз эксперта

Источник: 24tv.ua

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева замедлила рост. В октябре цена на новостройки выросла на 1,5% в гривне и на 2,5% в долларах.

Об этом рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. Также эксперт назвала факторы, которые повлияют на цены.

До конца года ожидается затишье

Виктория Берещак считает, что до конца 2021 года рост цен на новостройки сохранится в пределах 2 – 4% в месяц. Это связано с:

  • ростом цен на стройматериалы;
  • ситуацией на мировом энергетическом рынке, которая сказывается на экономике;
  • курсом доллара, который, по прогнозам экспертов, будет расти;
  • всеобщая ситуация в стране, связанная с карантинными ограничениями.

Однако после этого ожидается небольшое затишье в ценовой динамике.

Себестоимость строительства растет, а строить себе в убыток сегодня решится разве что игрок с последней надеждой привлечь покупателя в результате демпинга цен, – добавляет обозреватель рынка недвижимости.

В то же время девелоперы, строящие ликвидные проекты и демонстрирующие нормальную динамику на площадках, вряд ли пойдут на "экономическое самоубийство".

Ожидать существенного снижения цен также не стоит. Эксперт добавляет, что для этого нет никаких предпосылок.

На сколько выросли цены в 2021 году

По состоянию на начало ноября средняя цена квадрата в новостройках выросла на 19% в гривне и на 27% – в долларах. При этом рост в категории "комфорт" составил в среднем 25 – 35%, а в бизнес-классе – от 30 до 40%.

Поэтому способствовали сразу две причины – рост стоимости стройматериалов, когда цены на отдельные позиции увеличились вдвое, а также рост инвестиционного спроса из-за падения ставок по депозитам и нестабильной экономической ситуации.

Важным фактором было и то, что вложиться в недвижимость решилось гораздо больше украинцев, чем в 2020 году. Отсюда – подогретый ажиотажный спрос.

Исходя из общих наблюдений, можно утверждать, что инвестиционный спрос к началу ноября постепенно иссяк. По всей вероятности, отсутствие платежеспособного спроса станет главным фактором сдерживания резкого подорожания квадратного метра в 2022 году.