Как изменился спрос на частные дома под Киевом и что с ценами?


Как изменился спрос на частные дома под Киевом и что с ценами?к

Источник: budport.com.ua

Спрос на дома под Киевом в этом году побил показатели прошлого года. В сезон продаж – март-октябрь – в 2020 году было продано 5000 единиц загородного жилья (+25% к 2019 году). Только за март-август этого года – 6500, поделилась данными Елена, гендиректор риелторской компании.

Срок экспозиции дома – время от старта продаж до внесения задатка, по ее данным, в весенний и летний сезон 2021-го составлял в среднем – четыре месяца, в три раза меньше, чем в 2019-м.

Большинство сделок на загородном рынке столицы в этом году заключались в апреле-июле – в этот период их было почти на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказывает Елена, глава киевского отделения профильной ассоциации.

Наибольшим спросом пользуются частные дома и коттеджи площадью 120-150 кв. м на расстоянии до 15 км от Киева и расположенные вблизи водоемов и лесов. Ликвидными являются также таунхаусы и дуплексы площадью до 100-150 кв. м.

Более 65% предложений сейчас приходится на домовладения площадью до 100 кв. м, около 45% – на дома площадью от 100 до 300 кв. м и менее 5% – от 300 до 600 кв. м.

Несмотря на рост спроса, дома подорожали не так существенно – на 6% за первые семь месяцев этого года, достигнув в августе $1129 за кв. м (пиковое годовое значение было в июле – 1170 $/кв. м), следует из данных Dom. ria.

"Несмотря на то, что частные дома в 2021 году находятся почти на пиковых ценовых показателях, спрос и предложение на них достаточно сбалансированы", - поясняет Владимир, генеральный директор консалтинговой компании.

Сейчас "ходовой" дом – 120-150 кв. м – с ремонтом можно купить за $144 000-225 000. По словам Елены, средняя цена на такие дома находится в диапазоне $1200-1500/кв. м. Ликвидные дуплексы и таунхаусы на вторичном рынке загородной недвижимости сейчас оцениваются в $800/кв. м.

Что будет с ценами дальше? По всем признакам пик активности в этом году уже пройден, отмечает эксперт.

С сентября по декабрь средняя стоимость частных домов в валюте будет расти в пределах 2-3%, прогнозирует Владимир.

"Наибольший спрос ожидается на небольшие дома площадью до 100-150 кв. м, в то время, как стоимость домов большой площади по всем признакам будет медленно снижаться", - говорит эксперт.