Новостройки в Украине будут дорожать. Почему выгодно инвестировать в недвижимость?


Новостройки в Украине будут дорожать. Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

Источник: segodnya.ua

В Украине с начала лета популярность поисковых запросов о покупке квартир в новостройках выросла втрое. Согласно опросу на OLX, половина респондентов, рассматривая жилье на вторичном рынке, в результате останавливалась на новостройках.

Так, с начала лета на продажу было выставлено более 27 тыс. новых квартир по всей стране. Учитывая высокий спрос, многие объекты будут проданы.

Несмотря на пандемию рынок недвижимости быстро набирает обороты

Вспомните март 2020-го: ТРЦ и рынки закрыты, традиционные бизнесы терпят убытки, а рядовые украинцы учатся жить по новым карантинным ограничениям: предпочитают онлайн-шоппинг и сервисы доставки, которые, кстати, развивались квантовыми скачками. В то же время сфера недвижимости разделилась пополам.

Вторичный рынок как законсервировался в цене и спросе – за первый локдаун цены по всей стране выросли в среднем на 1,5%. А рынок новостроек, в свою очередь, пережил падение цен на 3% весной прошлого года и дальнейшее стремительное подорожание на 19% по состоянию на начало осени 2021-го.

Ища надежный канал для инвестиций, люди начали активно вкладываться в квадратные метры, которые строятся. Спрос был настолько большим, что, например, в Киеве за полтора года цены на трехкомнатные квартиры на этапе "котлована" подорожали почти вдвое – теперь они стоят в среднем от 100 тыс. долларов за объект.

Положительная динамика также наблюдается в Днепре, Одессе и Львове. Только в Харькове цены обвалились на 17% – правда, этим летом местный рынок уже начал восстанавливаться.

Самые популярные инвестиции – в котлован

Осенью в Украине традиционно оживляется экономическая активность, а на рынке новостроек начинается высокий сезон продаж. В течение лета большинство объектов находились на этапе активного строительства – именно поэтому сейчас девелоперам есть что показать потенциальным инвесторам.

Например, только на OLX Недвижимость летом предлагалось более 27 тыс. квартир в новостройках, 78% из которых – однокомнатные. Именно такой тип жилья является наиболее привлекательным для инвестиций. Его дешевле отремонтировать, сдать в аренду или даже перепродать. Разница между котлованом и готовым домом может составлять от 15% до 40%.

Логично, что больше всего таких квартир в новостройках Киева – более 4 тыс. объявлений со средней стоимостью 53 тыс. долларов, Одессы – более 3 тыс. вариантов по 31 тыс. долларов. в среднем и Харькова – 1,2 тыс. предложений и примерно 29 тыс. долларов за единичку.

В пятерке лидеров также оказались Львов и Ивано-Франковск – 700 и почти 600 однушек в новостройках. Кстати, в последнем – самые бюджетные варианты со средней стоимостью 19,6 тыс. долларов. Также застройщики активно предлагают двухкомнатные квартиры. Только в Киевской области – более 3,8 тыс. предложений по 67 тыс. долларов. в среднем.

В Днепре же трешки на этапе "котлована" стоят примерно на 2 тыс. долларов дороже, чем в столице (примерно 102 тыс. долларов за объект) – площади при этом у них одинаковые. Это свидетельствует о высоком спросе на объекты для собственного проживания, а не сдачи в аренду или перепродажи. Вполне оправдано для большого индустриального города с умеренно развитым туризмом.

Новостройки будут только дорожать

Учитывая, что только в течение лета цены на новостройки увеличились на 3%, можно прогнозировать, что осенью подорожание может составить от 2% на трехкомнатные в регионах до 7% на единички в Киеве. Спрос также соответствует предложению, поэтому на вопрос "Когда лучше вкладывать в недвижимость?" ответ будет "Сейчас!".

Если же говорить о типе жилья, новостройки или вторичный фонд, конечно, в первом сегменте существуют определенные риски для инвесторов, но при взвешенном выборе по алгоритму: просмотр объявления в онлайне – оффлайн-просмотр – проверка документов – оплата, – можно не просто за год-два получить новенькое жилье, но и заработать до 100% вложенных средств.

Юлия Ковбаса
Лидер команды качества контента в OLX Недвижимость