Що буде з цінами на нерухомість Києва – прогнози девелопера та відомого економіста


Що буде з цінами на нерухомість Києва – прогнози девелопера та відомого економіста

Джерело: 100realty.ua

Український макроекономіст Михайло Кухар дав прогноз, що буде з цінами на нерухомість Києва. Він вважає, що зростання цін слід очікувати в секторі житлової нерухомості.

Приводом для коментаря став новий локдаун, введений владою Києва з 5 квітня. Михайло Кухар порівняв карантинні обмеження з заходами 2020 року і вважає, що у житлової нерухомості все ж таки є потенціал для зростання цін в 2021 році на рівні 10%. Також він прогнозує високий на попит на склади.

«Після локдауна (2020 р. – ред.) Три місяці простояли офіси продажів не бачачи жодного покупця, а перший же, хто зайшов, йому відразу «лупанули» 15-20%, тому що давно нікого не бачили . Але таких хитрих виявилося багато, і вони всі повалили. Тому, коли все стало оживати, ми мали 15-20% (зростання) за 3 і 4 квартал (2020 року – ред.) Вартості житлової нерухомості по первинному ринку і навіть по ліквідної частини вторинного ринку (центр і «одинички» на околицях). І в Києві, і Львові був такий приріст. У Львові в 1 кварталі це було вже мінус 4%, в Києві зростання ще був, але він сповільнився. І ось знову ми запали в новий локдаун.
Я вважаю, що прибутковість вище 10% київська «первинка» зробить, але це залежить від купи привхідних факторів. У нас розірвався зв'язок між зростанням доходів населення в доларах і доларової вартістю квадратного метра. Занадто багато будівництв, важко вважати.

Є винятки – торгова нерухомість і офісна, у яких справи кепські. Складська на цьому тлі летить вгору, тому що інтернет-торгівля розвивається, а площ не вистачає, логістичних центрів не вистачає», – заявив Михайло Кухар в прямому ефірі на сторінці київського девелопера Гаріка Корогодського в Facebook.

Корогодський також озвучив свій прогноз по ринку нерухомості:

  • Найважче становище на сьогодні у офісної нерухомості: ми навчилися працювати віддалено і перше, що будуть різати, це «кости» (витрати – ред.) на офіси.
  • Слідом йде торгова нерухомість, яка теж сьогодні впала.
  • Щодо квартир і житла у мене сміливий прогноз: коли наш співвітчизник, коли українська людина боїться, він завжди купує квартиру. Через переляк завжди хочеться мати дах над головою. Тому квартири подорожчають.