Цена квадратного метра в новых ЖК в Киеве за год выросла почти на 20%


Официальная статистика: продажи на рынке квартир и домов выросли на 5–7% в ІІІ квартале

Источник: thepage.ua

За девять месяцев 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева выросла на 14,2% и к концу периода составила 40 795 грн, или $1 517. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость квадратного метра выросла на 19,5%.

Об этом свидетельствуют данные компании M4U – проптех-стартапа, специализирующегося на интеллектуальных решениях в сфере девелопмента недвижимости.

По подсчетам аналитиков, рост цен наблюдается во всех классах недвижимости, но с разной динамикой. Наиболее быстрыми темпами дорожает бизнес-класс, где средняя цена с начала года выросла на 22,1%. Квадратный метр в комфорт-классе подорожал на 19,7%.

«Последние полтора года приоритеты покупателей недвижимости на первичном рынке изменились. Все чаще они предпочитают объекты комфорт- и бизнес-класса, которые имеют качественную концепцию, современные публичные пространства и предлагают дополнительные сервисы для жителей, – комментирует основатель M4U Владимир Даниленко. – Спрос на такие объекты обеспечивает рост цен на них на уровне, значительно выше среднего по рынку».
Недвижимость экономкласса за 9 месяцев подорожала всего на 9,6%, а класса элит – на 4,6% в гривне. Стоимость недвижимости элит-класса часто определяется в долларах США, поэтому укрепление гривны оказывает прямое влияние на ценовую динамику. Цена квартир класса элит в долларовом эквиваленте с начала года выросла на 10%.

Ключевыми факторами, провоцирующими рост цен на недвижимость на первичном рынке, являются дисбаланс предложения и спроса, рост себестоимости строительства из-за удорожания сырья, строительных материалов и работ, а также рост инвестиционного спроса, обусловленный отсутствием или ощутимо более низкой доходностью альтернативных инструментов. «Инвестиции в недвижимость обеспечивают более высокую прибыльность, чем депозиты», – объяснил Владимир Даниленко.

«Некорректное функционирование разрешительной системы в течение последних двух лет, когда разрешения на новое строительство почти не выдавались на фоне роста спроса, привело к тому, что в активно строящихся и продаваемых объектах распродано в среднем 68% квартир. В начале года этот показатель равнялся 57%. Это стимулирует повышение цен на оставшиеся квартиры и, соответственно, на новые проекты, которые выходят на рынок», – подчеркнул основатель M4U.

По мнению аналитиков, до конца года тенденция роста цен сохранится, поскольку эти факторы продолжают влиять на рынок. С другой стороны, наблюдается сокращение спроса: общее количество проданных квадратных метров в 2021 году будет на 5% меньше, чем в 2020 году, при этом их совокупная стоимость будет примерно на 10% — 12% выше, чем совокупная стоимость квартир, проданных в прошлом году.