Як заробити на інвестуванні в новобудову, та які документи вимагати від забудовника


Як заробити на інвестуванні в новобудову, та які документи вимагати від забудовника

Джерело: finance.ua

Щоб знизити ризики при інвестуванні, потрібно вивчити, хто будує, проаналізувати схему залучення коштів та умови договору, з’ясувати наявність документів.

Про це розповів Finance.ua юрист, СЕО та засновник проекту Monitor. Estate Володимир Копоть на конференції Жити на відсотки.

В договорах має бути чітко прописано, що ви маєте право продати ваші майнові права, деривативи.

Якщо будинок на етапі котловану. «У будь-якому випадку мають бути документи на землю — це оренда або це власність, містобудівні документи і проєкт. Договори з «Водоканалом» та комунікаційні йдуть вже на пізнішій стадії. А щоб не повторилася ситуація, як з «Укрбудом», головна порада — «перевіряти, перевіряти та ще перевіряти», — зазначив Володимир.

Чим пізніше ви входите на етап будівництва, тим дохідність вашої інвестицї зменшується, але при цьому ризики падають.

«Я рекомендую своїм клієнтам при інвестиції в новобудову, не купувати за 100%. Краще платити потроху, ціна буде трохи вища, але ви побачите, що ви заплатили 20%, але з кожним етапом будівництва (котлован, коробку побудували, вікна зробили й т. п) ви бачите, що вже можна далі платити», – сказав він.

Як заробити на інвестиції. Копоть говорить, що є три основні способи заробити на інвестиції:

  • переуступка на різних етапах будівництва;
  • продаж квартири з ремонтом;
  • оренда.

Чи є надута будівельна бульбашка в Україні? На думку експерта, на сьогоднішній день немає будівельної бульбашки в Україні.

«Якщо переглянути багато новобудов, що здаються, там дуже багато темних вікон. Чому? Тому що пропозицій зараз менше, ніж є попит. Первинний ринок, особливо Києва, дуже спекулятивний. Багато хто купує квартири, щоб перепродати, тобто по факту ті квадратні метри, що залишилися від забудовників, стоять, і ніхто їх не продає», — каже Копоть.