Інвестиції в новобудови


АН "Янтарний берег" пропонує послугу підбору інвестиційної нерухомості.

Ця стратегія роботи називається "інвестиції в новобудови". Суть стратегії – купив на старті продажів, продав перед здачею будинку. Ми підбираємо інвестиційні об'єкти з розрахунковою прибутковістю (ROI) від 30% річних.

 

Алгоритм покупки об'єкта передбачає наступні етапи:

  1. Розрахунок рентабельності інвестицій.
    Скільки грошей я отримаю на кожен вкладений долар. Ми орієнтуємося на прибутковість не менше 30% на рік. Для цього ми розраховуємо кожен об'єкт інвестування. Розрахунок проводиться для різних способів оплати: іпотека, розстрочка, 100% оплата.
  2. Робимо конкурентний аналіз.
    Наші конкуренти – це: 1) квартири у власності; 2) переуступки по аналогічних об'єктах; 3) квартири від забудовника в різних чергах будівництва.
    На цьому етапі ми робимо:
    1) Аналіз конкурентів (чим краще, чим гірше)
    2) Переваги та недоліки мого об'єкта (що переважує)
    3) Визначення портрета мого цільового клієнта
  3. Перевірка надійності забудовника.
    Якщо об'єкт цікавий з точки зору рентабельності на цьому етапі ми робимо перевірку надійності забудовника. Перевірку робимо за наступними пунктами:
    1) досвід роботи на ринку
    2) кількість зданих об'єктів
    3) Статистика прострочення здачі об'єктів
    4) нинішня фінансова ситуація
    5) дозвільна документація
    Всього перевірка включає в себе більше 18 критеріїв надійності.
  4. Вибір стратегії інвестування.
    Якщо забудовник проходить по надійності ми переходимо до етапу вибору стратегії інвестування. Для новобудов ми розглядаємо 3 основні стратегії інвестування:
    1) класика – покупка на старті, продаж перед здачею будинку
    2) проміжний етап-покупка в середині циклу, продаж перед здачею будинку
    3) Купівля перед здачею будинку (по переуступки) – продаж після оформлення власності.
  5. Аналіз ліквідності об'єкта / району.
    На цьому етапі ми аналізуємо по чек-листу ліквідність об'єкта і району. Цей пункт включає в себе більше 20 критеріїв, які безпосередньо стосуються комфортності і якості життя в обраному об'єкті і районі. Ми, як інвестори, не збираємося тут жити, але нам важливо, щоб об'єкт був затребуваний потенційними покупцями. Тому він повинен відповідати заданим критеріям.
  6. Схвалення іпотеки або отримання розстрочки.
    На цьому етапі ми підбираємо найбільш привабливі програми іпотечних банків або привабливі умови розстрочок.
  7. Угода.
    Купуємо обраний об'єкт інвестування.
    Ми супроводжуємо наших клієнтів на всіх етапах – від вибору об'єкта інвестування, до угоди. Надалі ми допомагаємо реалізувати інвестиційний об'єкт, щоб завершити даний цикл інвестування.

 

Дана стратегія роботи дозволяє стати інвестором з мінімальним бюджетом. Зазвичай ми інвестуємо з використанням позикового капіталу банків. Необхідно мати достатню кількість коштів на початковий внесок по іпотеці – зазвичай від 15% вартості об'єкта інвестування. Стандартний бюджет, який дозволяє розглядати дану стратегію роботи – від 15 тыс. дол.

Ідеолог методики Євген Лебедєв. Ми працюємо за його авторською стратегією інвестування.

Наші послуги з підбору інвестиційного об'єкта – 1500 дол

 

 

Відгуки клієнтів і партнерів про нас

 

Залиште заявку на консультацію. Ми зв'яжемося з Вами найближчим часом.




Enter Captcha Here :