Мировой рынок недвижимости: рекордные цены за 13 лет и большой спрос на жилье


Мировой рынок недвижимости: рекордные цены за 13 лет и большой спрос на жилье

Источник: budport.com.ua

Из-за ограниченного предложения и растущего спроса цены на жилье во всем мире резко достигли рекордного уровня за 13 лет. Это вызывает опасения по поводу того, как долго этот рынок останется в подобном «раскаленном» состоянии, пишет CNN Business.

Что происходит

Фактически это подтверждает и глобальный индекс цен на жилье от МВФ, который следит за ситуацией на рынке жилья в 57 странах. Индекс уже превзошел предыдущий пик 2008 года.

Oxford Economics также подсчитал, что во многих крупных странах цены на жилье поднялись более чем на 10% в годовом исчислении.

Ажиотаж происходит и с акциями данного сектора. Биржевой фонд iShares, что следит за жилой недвижимостью, в этом году вырос на 23%, значительно опередив широкий индекс S&P 500. Акции американских компаний, которые строят квартиры и дома, таких как AvalonBay Communities и Invitation Homes, выросли на 31% и 26% соответственно.

Загородные дома и дачи пользуются не меньшим спросом, чем городская жилая недвижимость. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), в 2020 году объем таких продаж вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция перешла также на 2021 год: продажи выросли на 33% по сравнению с прошлым годом вплоть до апреля.

54% жилых домов были проданы по цене, превышающей цену их предложения, что является рекордным показателем.

За этими цифрами стоят сумасшедшие факты: для того, чтобы приобрести жилье, клиенты готовы пойти практически на все. Например, предложить на $1 млн больше заявленной цены или заплатить клиентам-конкурентам сотни тысяч долларов, чтобы они отозвали свои заявки.

Что ожидают эксперты

Угроза подрыва рынка жилья может оказаться очень серьезной, учитывая интенсивные «войны» ставок клиентов, недостаток стройматериалов и перспективу повышения процентных ипотечных ставок.

Рынку жилья придется столкнуться с серьезным испытанием, когда начнется рост стоимости займов, о чем Федеральная резервная система сообщила в среду, 16 июня. Вероятно, повышение ставок произойдет раньше, чем ожидалось, из-за опасений по поводу роста инфляции.

Однако пока не все так плохо. Компания Lennar Corporation из Майами, занимающаяся строительством и продажей жилья, в своем отчете о прибылях и убытках на этой неделе сообщила, что объем заказов на дома продолжает расти. После этих новостей ее акции подскочили на 3,6% на торгах в четверг, 17 июня.