Что нужно знать о налоге на недвижимость в Украине: известный девелопер назвал главные нюансы


Что нужно знать о налоге на недвижимость в Украине: известный девелопер назвал главные нюансы

Источник: 24tv.ua

Несмотря на то, что закон, обязывающий физических и юридических лиц платить новый налог на недвижимость в Украине, вступил в силу еще в 2013 году, множество украинцев до сих пор не понимают всех особенностей налогообложения недвижимого имущества.

Чтобы помочь вам разобраться в том кто, за что и сколько будет платить в 2021 году, вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ отвечаем на самые распространенные вопросы о налогообложении недвижимости. Более детально – в материале.

Кто будет платить налог на недвижимость в Украине

Налог уплачивают лица, владеющие недвижимостью, метраж которой превышает установленные нормы.

Размер взноса устанавливается в соответствии с площадью недвижимого имущества. Если жилье имеет нескольких владельцев, налог может уплачиваться каждым лицом за причитающуюся ему долю или, в случае отсутствия разделения, только одним лицом по соглашению сторон. Исключение – судом установлен другой порядок выплат.

Какие объекты подлежат налогообложению

Платить налог придется, если это:

  • квартира площадью более 60 квадратных метров;
  • жилой дом площадью более 120 квадратных метров;
  • другие объекты недвижимости площадью более 180 квадратных метров.

Важно. Владелец жилья должен платить налог не за всю недвижимость, а только за квадратные метры, превышающие указанные пределы. К примеру, владельцу квартиры площадью 100 квадратных метров необходимо платить налог только за 40 квадратных метров. Исключением являются объекты предпринимательской деятельности, которые сдаются в аренду или используются для бизнеса. В этом случае облагается налогом вся квартира.

Также законодательством предусмотрен так называемый "налог на роскошь", обязывающий владельцев квартир площадью более 300 квадратных метров или домов более 500 квадратных метров, уплачивать не только налог за метраж, превышающий установленные пределы, но и дополнительные 25 тысяч гривен в год.

Сколько придется платить в 2022 году

Размер налога устанавливают органы местных властей, поэтому в разных населенных пунктах по стране он может отличаться. Однако размер налогового сбора не должен превышать 1,5% минимальной заработной платы за квадратный метр налогооблагаемой площади.

По состоянию на 1 января 2020 года заработная плата по стране была установлена ​​на уровне 4723 гривен, 1,5% этой суммы = 70,8 гривны. Именно это максимальная сумма, которую должен заплатить собственник недвижимости за каждый дополнительный квадратный метр, – пояснили в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Следует учесть, что в 2022 году будут учитываться размер минимальной зарплаты на 1 января 2021 года.

Узнать размер налоговой ставки можно в местных органах власти. Сейчас известно, что:

  • в Киеве нужно платить 1,5%,
  • в Житомире и Львове – всего 0,5% (23,61 гривны) за квартиры и 1% (47,23 гривны) за жилые дома,
  • в Харькове местные власти пошли еще дальше: в городе в 2021 году не только снизили налоговую ставку до 1%, но и изменили минимально допустимую площадь квартиры, необлагаемую налогом. В Харькове с 2021 года он составляет 85 квадратных метров. То есть квартиры меньшей площадью не облагаются налогом на недвижимость.

Как и когда платить налог на недвижимость

Владельцу недвижимости посылают официальное уведомление об уплате определенной суммы, а также платежные реквизиты. Если объект недвижимости только введен в эксплуатацию – оплата производится, начиная с месяца, когда лицо получило право собственности.

Уведомление о необходимости уплаты налога должно приходить до 1 июля. С момента получения уведомления-решения налогоплательщик имеет 30 календарных дней, чтобы внести необходимую сумму. Если заплатить позже, дополнительно начисляется штраф в размере 10% суммы платежа. Если оплата просрочена более чем на 30 дней – штраф растет до 20% этой суммы.

Если контролирующий орган не направил или не вручил другим предусмотренным законом способом налоговое уведомление в установленные сроки, физическое лицо не несет ответственности за несвоевременный налоговый взнос.

В случае отсутствия уведомления следует проявить инициативу и самостоятельно уточнить ситуацию в органах контроля. Бывают случаи, когда сообщение не приходит и физическое лицо не платит налог, а затем ему начисляют огромные штрафы, потому что орган контроля направил сообщение, но оно по той или иной причине не дошло до адресата. Доказать свою правоту в такой ситуации крайне сложно, – предостерегают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость

Льготы, как и налоговая ставка, устанавливаются решением местных советов. На него оказывает влияние материальное положение физического лица, количество имущества в собственности, состояние объекта налогообложения и так далее.

Налог упраздняется для многодетных и приемных семей, в которых воспитывается пятеро или более детей. Также это касается детей с инвалидностью и детей-сирот. Остальные категории граждан обязаны платить налог на недвижимость.

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Пенсионеры и пожилые люди платят налог на недвижимость в том же объеме, что и другие лица, чье имущество превышает установленные нормы.

Пенсионеры должны платить этот налог из-за того, что у многих пожилых людей есть обеспеченные родственники, которые владеют роскошными апартаментами и переписывают всю свою недвижимость на старенького родственника. Таким образом, некоторые бизнесмены и чиновники могли бы избежать уплаты налога, – объясняет девелопер.