Зробити будинок офіційно житловим і підвищити його вартість стало простіше — коментар експерта


Зробити будинок офіційно житловим і підвищити його вартість стало простіше — коментар експерта

Джерело: finance.ua

Перевести дачу або садовий будиночок в статус житлового можна буде в електронному вигляді за допомогою реєстру будівельної діяльності. Кабмін прийняв відповідну постанову на своєму засіданні.

Такий крок дозволить уникнути «зайвої паперової тяганини», прокоментувала урядове рішення Наталія Козловська, заступник міністра розвитку громад і територій.

Головна відмінність садового будинку від житлового полягає в цільовому використанні, розповіла експерт в сфері нерухомості Вікторія Берещак. «В останньому, кажучи звичайною мовою, людина може жити цілий рік, а ось дача призначена лише для сезонного використання», — пояснила вона.

За її словами, раніше, щоб змінити статус об’єкта, потрібно було витратити «багато часу, сил, енергії, а іноді і грошей, щоб утрясти офіційно всі питання і нюанси».

Уповноваженій особі необхідно було надати органу влади цілий перелік документів. Серед яких обов’язково повинен бути звіт про проведення технічного огляду будинку і про його відповідність будівельним нормам.

Навіщо дачу реєструвати як житло. Відсутність техаудиту або невідповідність звіту реальному стану справ у майбутньому при перепродажу об’єкта обіцяло купу проблем і для продавця, і, особливо, для покупця. «Адже будинок виявлявся фактично поза законом», — підкреслила Вікторія Берещак.

В такому випадку право власності закріпити за таким будинком дуже складно, особливо при перереєстрації. Адже процедура була проведена або для «галочки», або взагалі тільки на папері, констатувала вона.

Що зміниться. З прийняттям рішення про можливість переведення дач і садових будинків в житлові через реєстр будівельної діяльності відразу ж вирішується два ключові моменти.

  • По-перше, процедура регламентується, стає більш зрозумілою і спрощеною завдяки цифровізації послуг.
  • По-друге, прибирається можливий корупційний ризик і людський фактор.

«Тепер подати заяву можна особисто, листом або через електронний кабінет, а рішення про переведення або відмову в ньому буде створюватися виключно за допомогою реєстру з обов’язковим присвоєнням реєстраційного номера відповідному документу і підписом представника органу влади», — зауважила Берещак.

  • По-третє, попит на повноцінні будинки значно вищий, ніж на дачі і садові ділянки. Адже можна закріпити право власності і продавати не тільки землю, а й будинок, зазначила Вікторія Берещак.